Charme der 30er Jahre auf großzügigem Areal mit Riesenpotential

Das Einfamilienhaus, erbaut 1938, bietet eine Wohnfläche von 100m² und liegt auf einem parkähnlichen Grundstück von 1.018m². Es befindet sich in einer ruhigen, gediegenen Wohngegend und bietet künftigen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist fast vollständig unterkellert und wurde zuletzt im Jahre 1991 modernisiert. Sie wird durch eine Zentralheizung beheizt, weist bisher eine einfache Ausstattung auf und sollte zeitgemäß renoviert werden.

Das Grundstück ist weitläufig und gepflegt, ein wahres Eldorado für Gartenliebhaber mit viel Raum für Aktivitäten im Freien oder für künftige Erweiterungen. Besonders praktisch sind die zwei Einfahrten, die bequemes Parken auch für mehrere Fahrzeuge erlauben. Eine Teilung des Grundstücks wäre ebenfalls möglich und böte Raum für künftige Projekte. Das massiv erbaute Haus aus den 30er Jahren umfasst drei Wohnräume, die variabel nutzbar sind. In den 70er Jahren wurde die Fläche zudem durch einen Anbau mit Flachdach ergänzt; überdies gibt es eine große, separate Garage. Das hochwertige Dach des Hauses wurde in jüngerer Zeit neu gedeckt und bedarf daher auf Jahre hinaus keiner Revision.

Grundsätzlich ist die Immobilie jedoch renovierungsbedürftig, um sie auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand zu bringen. Wärmedämmung und Heizung stünden dabei im Vordergrund. Es wäre ideal geeignet für Käufer, die diese Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen und realisieren möchten – durch weitere Investitionen oder im Verbund mit handwerklicher Eigenleistung. In jedem Fall liefert die Bausubstanz eine ausgezeichnete Grundlage dafür, aus dem Gebäude ein ausgesprochenes Schmuckstück mit historischem Charme zu machen.

Von außen besticht das Objekt durch seine helle Fassade in Kombination mit zeittypischen roten Klinker-Akzenten an Dach und Sockel. Die großzügige, gepflasterte Hoffläche an der Rückseite ist vielseitig nutzbar, das alte schmiedeeiserne Tor vorne stellt einen repräsentativen Zugang dar. Im Innern bewahren pittoreske Details wie ein rundes, farbiges Bleiglasfenster im Eingangsbereich das historische Flair.

Bei einer Besichtigung können sich ernsthafte Interessenten vom Charakter dieser Immobilie und ihrem großen Potential überzeugen. Das Haus bietet die seltene Gelegenheit, auf einem traumhaften Grundstück in gewachsener Wohnlage individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der avisierte Kaufpreis trägt dem erforderlichen, aber kalkulierbaren Investitionsbedarf bereits Rechnung.

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