Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 53 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2010. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und angenehme Lichtverhältnisse.

Der Zugang erfolgt über zwei Stufen im Erdgeschoss, zusätzlich steht seitlich eine Rampe zur Verfügung, welche einen barrierearmen Zugang zur Einheit ermöglicht.

Der funktionale Grundriss umfasst zwei Räume und ermöglicht eine flexible Nutzung. Der vordere Bereich dient als Eingangs- und Empfangsraum und beinhaltet zugleich das integrierte WC sowie den Anschluss für eine Teeküche. Der hintere Raum eignet sich ideal als Arbeits-, Behandlungs- oder Beratungsbereich.

Die Einheit wird als frei übergeben und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Einzelhandel, als Showroom oder kleine Praxis. Eine gastronomische Nutzung mit Abluft ist nicht vorgesehen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Funktionalität und Nutzungspotenzial.

The commercial unit offered on the ground floor has a total area of approx. 53 m² and is located in a well-maintained residential and commercial building dating from 2010. Large windows facing the street ensure good visibility and pleasant lighting conditions.

Access is via two steps on the ground floor, and there is also a ramp on the side, which provides barrier-free access to the unit.

The functional floor plan comprises two rooms and allows for flexible use. The front area serves as an entrance and reception area and also includes an integrated toilet and a connection for a kitchenette. The rear room is ideal as a work, treatment, or consultation area.

The unit is being handed over vacant and offers optimal conditions for individual design. The space is ideal for an office, retail, showroom, or small practice. Gastronomic use with exhaust air is not permitted. Overall, this property offers an attractive combination of location, functionality, and potential for use.

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