12555 BERLIN / KÖPENICK
Attraktive Gewerbeeinheit im Erstbezug, veredelter Rohbau, gr. Fenster, viele Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 116 m² Gesamtfläche
- 415.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26343197
Haustyp
Ladenlokal
Baujahr
2023
Provision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
67,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
29.06.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 117 m² große Gewerbeeinheit im Erstbezug in Berlin-Köpenick.
Die Einheit wurde als Ladenlokal im veredelten Rohbau errichtet und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung und Umsetzung unterschiedlichster Nutzungskonzepte.
Großzügige Fensterflächen nach Süden und Osten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine gute Sichtbarkeit. Die Räume verfügen über einen attraktiven Ausblick sowohl zur Straße als auch in den hochwertig gestalteten Innenhof. Zum Hof besteht ein Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche. Die Lage in der Nähe des Wassers verleiht dem Objekt dabei einen besonderen Standortcharakter.
Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio, Showroom oder eine andere gewerbliche Nutzung – die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Einheit eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilungsmöglichkeiten und Lage für zahlreiche gewerbliche Konzepte.
Denkbar sind beispielsweise:
Einzelhandel / Ladenlokal Büro- oder Agenturnutzung Praxis oder Beratungsräume Studio, Atelier oder Showroom Dienstleistungsgewerbe repräsentative Arbeits- und Empfangsflächen weitere gewerbliche Nutzungskonzepte
Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken bzw. einer wohnähnlichen/gewerblichen Wohnnutzung. Eine entsprechende Nutzung ist vorbehaltlich der bauordnungsrechtlichen, planungsrechtlichen und sonstigen behördlichen Genehmigungen sowie einer individuellen Prüfung durch den Erwerber.
Damit bietet die Immobilie auch für Käufer, die langfristig unterschiedliche Nutzungsszenarien verfolgen möchten, eine interessante Perspektive.
Lage: Berlin / Köpenick
Lagebeschreibung
Der Generalshof in Berlin-Köpenick verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme der wasserreichen Umgebung.
Köpenick zählt zu den gefragten Ortsteilen im Südosten Berlins und ist insbesondere durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Spree und Dahme sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen geprägt.
Der Standort bietet eine interessante Kombination aus Wohnqualität, Gewerbestandort und Wassernähe. Der ansprechend gestaltete Innenhof schafft zusätzlich ein angenehmes Umfeld und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Projekts.
Die Gewerbeeinheit eignet sich daher sowohl für Unternehmen, die einen attraktiven Standort für ihre Geschäftstätigkeit suchen, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit verschiedenen zukünftigen Nutzungsperspektiven erwerben möchten.
The Generalshof in Berlin-Köpenick combines urban living with the unique charm of its water-rich surroundings.
Köpenick is one of the most sought-after districts in south-east Berlin and is characterised in particular by its historic old town, its proximity to the River Spree and the River Dahme, and its numerous green spaces and recreational areas.
The location offers an interesting combination of quality of life, commercial potential and proximity to the water. The attractively designed inner courtyard further creates a pleasant environment and emphasises the high-quality character of the project.
The commercial unit is therefore suitable both for businesses seeking an attractive location for their operations and for buyers wishing to acquire a property with various future usage prospects.
Ausstattung
- Die Gewerbeeinheit überzeugt unter anderem durch folgende Merkmale:
- ca. 117 m² Nutz-/Gewerbefläche
- Erstbezug
- Ausführung als Ladenlokal
- veredelter Rohbau für individuellen Ausbau
- große Fensterflächen
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- helle und gut belichtete Räume
- Blick zur Straße
- attraktiver Blick in den Innenhof
- hochwertiges Wohn- und Geschäftsumfeld
- Nahwärmeversorgung
- Energieeffizienzklasse B
- Lage in Wassernähe
- vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- interessantes Entwicklungspotenzial durch mögliche Nutzungsänderung, vorbehaltlich Genehmigung
- This commercial unit stands out for the following features, amongst others:
- approx. 117 m² of usable/commercial floor space
- First-time occupancy
- Designed as a shop premises
- Finished shell for customised fitting-out
- Large windows
- Electric roller shutters on the windows
- Bright and well-lit rooms
- View of the street
- Attractive view of the inner courtyard
- High-quality residential and commercial surroundings
- Local district heating supply
- Energy efficiency class B
- Location near water
- Versatile commercial usage options
- Interesting development potential through a possible change of use, subject to approval
Sonstiges
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KAUFVERTRAG kommt, ist eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inklusive Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (Notartermin).
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