Rückzugsort direkt am Stadtwald: 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stadtwaldlage in Braunsfeld. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einer großzügigen Südterrasse macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten, gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt zwanzig Einheiten. Die Souterrainlage überzeugt durch große Fensterflächen und eine freundliche Lichtstimmung. Der geschützte, private Charakter der Wohnung schafft in Verbindung mit der klaren Raumaufteilung eine angenehme Wohnqualität.

Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Von der Diele aus eröffnet sich durch stilvolle Glaselemente ein einladender Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, der zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zu der ca. 31 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die einen geschützten und ruhigen Außenbereich bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer mit Fenster zur hellen Südseite bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den wohnlichen Komfort ab.

In allen Wohnräumen ist ein gepflegter Parkettboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Aufzug im Haus ergänzt den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen exponierten Einzelstellplatz in der Tiefgarage, einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von öffentlichen Stellplätzen im direkten Wohnumfeld.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 386 €. Das aktuelle Mietverhältnis endet ab Juli. Dementsprechend kann die Wohnung zeitnah ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Die Lage nahe der Aachener Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Komfort und eine gefragte Wohnlage und stellt eine attraktive Gelegenheit im Kölner Immobilienmarkt dar.

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