Charmante 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss mit Garten

Eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen - Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten, Terrasse und Blick ins Grüne.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in optimaler Lage von Leverkusen-Rheindorf Süd vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als perfekter Lebensmittelpunkt für die junge Familie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen. Dank der Aufteilung über zwei Ebenen, des eigenen Gartenanteils ist sie zudem eine echte und attraktive Alternative zur Doppelhaushälfte oder zum Reihenhaus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit lediglich sechs Wohneinheiten in diesem Hauseingang. Die gesamte Wohnanlage umfasst 70 Einheiten, verteilt auf neun Häuser, und überzeugt durch ihren ruhigen, gepflegten Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m², einem sonnigen Balkon, einer großzügigen Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil genießen Sie hier Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne. Dieser sorgt nicht nur für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre, sondern auch für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – fast wie Wohnen im eigenen Haus.

# Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit harmonisch integrierter Treppe in die untere Ebene.

- ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und direkter Zugang zum eigenen Gartenanteil - eine separate Küche mit viel Potenzial für Ihre individuelle Traumküche - zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - ein Gäste-Bad mit Dusche

Gerade für junge Familien oder Paare im Homeoffice bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen - kurze Wege, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Souterrain-Ebene ergänzt das Raumangebot perfekt und schafft einen privaten Rückzugsbereich:

- ein großzügiges Schlafzimmer - ein bereits modernisiertes Masterbad - direkter Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse

# Vielseitig und attraktiv – auch für Kapitalanleger

Durch die gelungene Aufteilung, die begehrte Wohnlage und die attraktive Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders gefragt sind Wohnungen dieser Größe und Aufteilung bei jungen Familien, Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf im Homeoffice.

# Gepflegte Wohnanlage mit hochwertigem Erscheinungsbild

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gemeinschaftsflächen und das Treppenhaus sind hochwertig gestaltet und mit hellem Naturstein ausgestattet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein separater Kellerraum - eine gemeinschaftliche Waschküche - ein gemeinschftlicher Fahrradkeller

Zusätzlich besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Verfügbarkeit wird üblicherweise über Aushänge innerhalb der Wohnanlage bekannt gegeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 343,08 € und umfasst die laufenden Betriebskosten, 96,76 € Heizkosten sowie 69,92 € Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen (Stand: Wirtschaftsplan 2025).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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