Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1965 errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Weißenstädter See. Die großzügige Wohnfläche von ca. 524 m², die sich auf sieben Wohneinheiten verteilt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 1.461 m² und umfasst einen weitläufigen Garten mit Gartenhaus. Das Haus wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang und verfügen über eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die 22 Zimmer verteilen sich funktional auf die unterschiedlichen Wohneinheiten und bieten flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, Singles oder Paare. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Zentralheizungsanlage. Darüber hinaus besteht eine zeitnahe Anschlussmöglichkeit an das Nahwärmenetz, das zusätzlichen Komfort und eine moderne Versorgungsmöglichkeit bietet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen zwei separate Hauseingänge. Diese sorgen für Privatsphäre und erleichtern die Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie acht bis zehn zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ein attraktives Angebot für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die befestigte Zufahrt sichert den bequemen Zugang zu den Parkflächen, auch bei voller Auslastung. Das große Grundstück zeichnet sich besonders durch den gepflegten Garten aus. Das zugehörige Gartenhaus eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten oder als geschützter Sitzplatz im Freien. Die grüne Umgebung und die Nähe zum See bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage des Objekts ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen das Angebot auch für langfristige Bewohner attraktiv. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als gepflegtes Objekt mit solider Bausubstanz und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf großzügige Flächen und eine gute Anbindung legen, sowie für Investoren, die ein vielseitiges Wohngebäude als langfristige Anlage suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.