Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage

Dieses ca. 150 m² große Reihenmittelhaus auf einem rund 220 m² großen Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1976 fertiggestellte Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit seinen fünf Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die modernisierte Eingangstür mit Einbruchssicherung ins Auge, die für ein Plus an Sicherheit sorgt. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2008 wurden zudem die Fenster erneuert. Die Räume sind mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen verschiedene Ausstattungsmerkmale: Im Wohnzimmer befinden sich elektrische Rollos, die eine flexible Lichtregulierung ermöglichen und für ein hohes Maß an Komfort sorgen. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die durch eine elektrische Markise geschützt werden kann. So können Sie an sonnigen Tagen einen schattigen Platz im Freien genießen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Wintergarten-Schiebeelementen. Hier können Sie unabhängig von der Witterung einen schönen Ausblick ins Freie genießen. Die Küche wurde vor einiger Zeit erneuert und die Elektrogeräte sind in einem sehr guten Zustand. An der Vorder- und Rückseite des Hauses befindet sich jeweils ein Garten, der viel Gestaltungsspielraum bietet. Die Garage liegt ca. zehn Meter entfernt an der Seite der Reihenhäuser. Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur sowie eine funktionale Raumaufteilung legen. Die vorhandenen Ausstattungsdetails erleichtern den Alltag und bieten eine gute Grundlage für weitere persönliche Anpassungen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK) unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected]. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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