Elegantes Erdgeschoss-Wohnerlebnis mit Raum zum Ankommen und Genießen Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, eine moderne und neuwertige Erdgeschosswohnung in einem 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 67 m² und richtet sich sowohl an Einzelpersonen als auch an Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit erstklassigem Komfort schätzen. Die durchdacht konzipierte Zweizimmerwohnung überzeugt mit einer offenen und freundlichen Raumaufteilung. Im Zentrum steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Die klare Architektur betont die Weitläufigkeit des Raumes, wodurch Sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung haben. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Hier können Sie auf Wunsch auch einen Essbereich integrieren, der den direkten Übergang zur Küche ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, hochwertigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Großzügige Ablageflächen und eine ausgewogene Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit einem pflegeleichten, wertigen Belag versehen, der den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. In allen Zimmern sorgt die installierte Zentralheizung für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit wohlfühlen können. Moderne Kunststofffenster mit Dreifach Isolierverglasung tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einer angenehmen Raumtemperatur bei. Ein weiteres Plus ist die hervorragende Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das eine ruhig-zentrale Verbindung bietet. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig rasch erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert. Die Wohnung ist Teil eines frisch erbauten Hauses, das durch zeitgemäße Architektur und hohe Baustandards überzeugt. Ein Fahrradkeller und ein separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen gemeinschaftlich zur Verfügung. Stellplatz und eigene Garage sind vor der Tür. Sämtliche Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und barrierefrei erreichbar. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Annehmlichkeiten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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