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Solide Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse und Gestaltungspotenzial in 72358 Dormettingen

Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die Ihnen mit ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 467 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen bietet. Das im Jahr 1954 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz und eröffnet Käufern mit Blick für Potenzial die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 2 Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästezimmer. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt flexible Gestaltungskonzepte und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet 4 weitere Zimmer, ein separates WC und einen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Als Erweiterung des Wohnraums ist ein beheizter Wintergarten vorhanden, der einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich bildet und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse hinter dem Haus, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet darüber hinaus genügend Platz für individuelle Gestaltung – ob als Spielbereich, Ziergarten oder Rückzugsort im Grünen.

Zusätzliche Nutzflächen finden sich in Form einer Bühne (Dachboden) sowie im Untergeschoss. Hier befinden sich drei Kellerräume – einer davon mit Holzlager – sowie ein Heiz- und Technikraum.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie haben die Möglichkeit, Ausstattungsmerkmale, Raumkonzepte sowie energetische Standards nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Immobilie neues Leben einzuhauchen. Die einfache und funktionale Grundstruktur bietet hierfür eine solide Grundlage.

Als Orientierung für den zukünftigen Eigentümer ist davon auszugehen, dass insbesondere die Elektroinstallation inklusive Leitungen und Sicherungskasten zeitgemäß angepasst werden müsste. Auch im Bereich der Garage sind kleinere Maßnahmen einzuplanen; der Garagentorantrieb ist derzeit reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig. Darüber hinaus betreffen weitere Arbeiten vor allem die klassischen Oberflächen wie Böden, Wände und Decken.

Eine solide Doppelhaushälfte mit viel Platz, Substanz und Potenzial für individuelle Wohnideen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.