Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Investoren ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eine realisierbare Rendite von deutlich über sechs Prozent.

Das ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Die rechte Obergeschosswohnung ist frei und ermöglicht somit eine sofortige Steigerung der Mieteinnahmen. Eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vorgenommen.

Etwa im Jahr 1971 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Ursprünglich war eine Erweiterung auf insgesamt fünf Wohneinheiten vorgesehen. Der Ausbau zu einer eigenständigen Dachgeschosswohnung wurde jedoch bisher nicht umgesetzt. Das Dachgeschoss wird derzeit gemeinschaftlich genutzt.

In der linken Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2023 das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt das gesamte Gebäude vor etwa drei Jahren einen neuen Außenanstrich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Etagenheizungen aus den Jahren 1995, 2011 und 2021.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 853 Euro, was jährlichen Nettomieteinnahmen von rund 10.236 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit ca. 2015, 2016 und 2022. Mieterhöhungen wurden bislang nicht vorgenommen, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

Auf Basis des einfachen Mietspiegels 2024 des Landkreises Wesermarsch ergeben sich jährliche SOLL-Nettomieteinnahmen von ca. 14.832 Euro. Dies würde einer attraktiven Rendite von rund 6,47 % entsprechen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zum Schutz der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheiten veröffentlicht.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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