23566 LÜBECK – SANKT GERTRUD
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Gertrud – stadtnah und gut geschnitten
- ca. 37,95 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 115.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26169013
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2016
Badezimmer
1
Baujahr
1936
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
177,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
21.11.2028
Baujahr laut Energieausweis
1935
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Lübeck-St. Gertrud präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, gut nutzbare Aufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Das Gebäude wurde ca. 1936 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe des Hauses, das gewachsene Wohnumfeld und die gute Infrastruktur machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine vermietete Wohnung in einer etablierten Lübecker Lage suchen.
Der Grundriss ist kompakt und zugleich funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation, während das separat angeordnete Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bildet. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert somit von natürlichem Tageslicht sowie einer guten Belüftungsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, einfachen Ausstattungszustand. Im Jahr 2016 wurde sie für eigene Zwecke modernisiert, wodurch der heutige Ausstattungsstandard geprägt ist. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge.
Die Wohnung ist seit 2024 an ein solides Pärchen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 425,00 €. Gemäß Staffelmietvertrag erhöht sich diese zum 01.11.2026 auf 450,00 € monatlich.
Die Nettelbeckstraße befindet sich im beliebten und etablierten Stadtteil Lübeck-St. Gertrud. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die kompakte Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung und die gefragte Lage bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Mieter werden die Innenaufnahmen im Online-Exposé bewusst zurückhalten verwendet.
Für weitere ausführliche Informationen füllen Sie bitte das Formular der Anzeige aus. Wir senden Ihnen anschließend das Exposé gerne zu.
Lage: Lübeck - Sankt Gertrud
Lagebeschreibung
Die Nettelbeckstraße befindet sich in Lübeck-St. Gertrud, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil östlich der Lübecker Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Nahversorgung und eine angenehme städtische Einbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieterinnen und Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe, sodass auch die Lübecker Innenstadt und weitere Stadtbereiche unkompliziert angebunden sind.
St. Gertrud zählt zu den etablierten Wohnlagen Lübecks und verbindet stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, praktischer Aufteilung und guter infrastruktureller Einbindung interessant.
Ausstattung
- Immobilie
- Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Wohnfläche: ca. 37,95 m²
- im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes laut Unterlagen: 1935/1936
- Gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag
- Vermietung & Wirtschaftlichkeit
- Unbefristet vermietet seit 20.10.2024
- Nettokaltmiete: 425 € mtl., ab 01.11.2026 450 € mtl. gemäß Staffelmietvertrag
- Hausgeld: ca. 271 € mtl., davon ca. 36,60 € Rücklagenzuführung
- WEG-Rücklage: ca. 501.700 € zum 31.12.2024
- Aufteilung
- Separater Wohn- und Schlafbereich
- Separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- Zustand und Modernisierung
- Renovierungsjahr laut Bewertungsunterlagen: 2016
- Gepflegter, einfacher Ausstattungszustand
- Energie
- Beheizung über Erdgas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 177 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Sonstiges
- Aus Rücksicht auf die Mieter werden die Innenaufnahmen bewusst zurückhaltend verwendet.
- Einzelne Fotos wurden KI-gestützt bearbeitet, ausschließlich um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Privatsphäre zu schützen.
