Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint gemütlichen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 258,36 m² auf einem ca. 904 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus sowie das Grundstück sind in attraktiver Süd-West-Ausrichtung ausgerichtet. Die Kombination aus Bestlage, großem Grundstück und dem sehr stilvollen Innenbereich stellen eine Rarität am Markt dar.

Die ruhige und sehr begehrte Wohnlage eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen. Es fanden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen in den Jahren 2000 bis 2015 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien statt. Das Haus wurde in diesem Zeitraum komplett saniert, umgebaut und modernisiert. Zudem unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung den gehobenen Ausstattungsstandard dieses Anwesens.

Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich zunächst im Windfang und gelangen dann ins Hausinnere. Vom Flur aus gehen hier die Küche, das Wohnzimmer sowie das Gästebad mit Dusche ab. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit seinen gigantischen Fensterfronten sorgt für angenehmes Tageslicht und unterteilt sich in einen Ess- und einen Wohnbereich, woran das gemütliche Kaminzimmer mit Blick gen Terrasse & Garten anschließt. Die Fensterfront zur Straße ist verdunkelt, sodass Sie hier größtmögliche Privatsphäre haben. Für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt ein regelmäßig gewarteter und einsatzbereiter Kamin; zusätzlich ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung installiert.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie komfortabel das Dachgeschoss mit seinen zwei Kinderzimmern, dem Bad mit Dusche und Wanne sowie das Master Bedroom mit integriertem Einbaukleiderschrank. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 2005 wohnfähig ausgebauten Spitzboden - eine durchgehendes Zimmer, das in Themenbereiche aufgeteilt werden kann und sich idealerweise für einen Teenager eignet oder für Home-Office, Sport & Hobby - Optionen (bspw. Yogazimmer mit Aussicht).

Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine & Trockner bietet sowie ein Gästezimmer (ebenfalls mit wohnfähiger Nutzfläche) sowie daran angeschlossen der Wellnessbereich mit Sauna, Sauna-Tauchbecken (Kaltwasser), Dusche und Handtuchheizkörper. Hier oder am Kamin im Wohnzimmer lassen sich graue und nasskalte Wintertage bestens verleben.

Im Außenbereich laden eine ca. 40 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen, elektrische Sonnen- und Seitenmarkisen, automatische Beleuchtung sowie eine Hecke mit Sichtschutz ein. Der pflegeleichte Garten mit Kirsch- und Apfelbäumen, einer ausgewachsenen Thuja-Hecke als Sichtschutz, automatischer Bewässerungsanlage, elektrischen Einfahrtstoren und Doppelgarage sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der langen Auffahrt vorhanden.

Dieses Haus erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität, Raumangebot und Technik. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Für einen ersten virtuellen Rundgang & Eindruck klicken Sie bitte hier: https://tour.ogulo.com/1pEP

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist E.