63599 BIEBERGEMÜND / NEUWIRTHEIM – NEUWIRTHEIM
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Kaminofen
- ca. 104.42 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 1.050 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26297029
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
140,08 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.07.2033
Baujahr laut Energieausweis
1980
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße empfängt die Dachgeschosswohnung mit einer Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Das massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 trägt die Handschrift kontinuierlicher Pflege und gelungener Modernisierung. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im obersten Geschoss, wo sich das Licht großzügig über etwa 104 Quadratmeter verteilt. Die drei Zimmer, dazu ein Raum, der flexibel als Büro oder Leseecke genutzt werden kann, wirken durchdacht, jeder Bereich hat seinen eigenen Rhythmus und Charakter.
Im Zentrum des Wohnens steht der großzügige Wohnbereich, dessen Kaminofen an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und Flammenlicht in den Abend bringt. Die offene Raumgestaltung lenkt den Blick auf die moderne Einbauküche, in der helle Fronten und praktische Arbeitsflächen den Alltag erleichtern. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den Tag mit frischer Luft und weitem Blick ins Grüne zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die Schlafzimmer sind privat gehalten und bieten Rückzugsorte, die durch dreifach verglaste Fenster und manuelle Rollläden angenehm ruhig bleiben. Im Bad trifft zeitgemäße Ausstattung auf Komfort: Die begehbare Dusche, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden verbinden Funktionalität mit Wohlgefühl. Jeder Handgriff, jedes Detail wirkt stimmig; nichts drängt sich in den Vordergrund, alles fügt sich zu einem harmonischen Ganzen.
Praktische Vorzüge wie die zentrale Heizungsanlage und die solide Bauweise bieten eine verlässliche Basis für das tägliche Leben. Die Wohnung wirkt dabei nie kühl, sondern stets einladend, ein Ort, an dem Morgensonne und Kaminabende gleichermaßen ihren Platz haben. Hier lässt sich ankommen: Mit den ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon, mit dem Blick durchs Fenster auf die Baumwipfel, mit dem beruhigenden Knistern des Feuers am Abend.
Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an.
Bitte beachten: Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die aus eigenem Einkommen die Miete mit Nebenkosten bezahlen können. (Keine Übernahme vom Jobcenter) Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufaauskunft, der 3 letzten Gehaltsabrechnungen sowie einer Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis, erforderlich.
Lage: Biebergemünd / Neuwirtheim - Neuwirtheim
Lagebeschreibung
Biebergemünd:
Biebergemünd ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den sechs Ortsteilen: Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim und Neuwirtheim.
Die Gemeinde Biebergemünd bietet aufgrund der wunderschönen Natur und seinen reizvollen Landschaften einen sehr hohen Naherholungswert. Der ca. 9000 Einwohner große Ort liegt direkt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In Nord-Süd Richtung verläuft die B276 durch die Gemeinde. Nahliegende Bahnhöfe befinden sich direkt im Ort (0,6 km), und im nur 7 km entferntem Gelnhausen und dem 5 km entferntem Wächtersbach. Dies ist ideal für Pendler.
In Biebergemünd gibt es vier Kindertagestätten, davon sind drei kirchlich. Die Gemeinde Biebergemünd verfügt über 3 Grundschulen. In Bieber, Kassel und Wirtheim sowie eine Haupt- und Realschule. Weitere Schulen befinden sich in Gelnhausen sowie umliegenden Nachbarstätten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Biebergemünd vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte sowie Apotheken abgedeckt. Des Weiteren finden Sie in Biebergemünd zahlreiche Freizeitaktivitäten und verschiedene Vereine, die zum Mitmachen einladen und sich über neue Mitglieder freuen. Von der freiwilligen Feuerwehr bis hin zum Musikverein ist für jeden das passende dabei.
Ausstattung
- ZWEIFAMILIENHAUS, Baujahr 1980. Massivbauweise
- 3fach-verglaste Fenster
- manuelle Rollläden an den Fenstern
- elektrische Rollläden im Bad
- Fußbodenheizung im Bad
- Bodenbeläge: Granit, Teppich in einem Zimmer
- begehbare Dusche
- Kamin- Ofen 12KW
- Einbauküche
- 2 Balkone
Sonstiges
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Grundriss
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