53579 ERPEL
Rheinblick inklusive – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
- ca. 65 m² Wohnfläche
- 2.5 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26325013
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 13 m²
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
1
Baujahr
1986
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
94,80 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
28.11.2027
Baujahr laut Energieausweis
1981
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen und der Blick über die Umgebung genießen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie zuletzt die Balkone saniert (Angaben laut Eigentümer). Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Lage: Erpel - Erpel
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Erpel im Landkreis Neuwied besticht durch ihre einzigartige Lage am malerischen Rhein. Sie verbindet auf harmonische Weise eine ruhige, semi-ländliche Kleinstadtidylle mit einer hervorragenden Anbindung an die pulsierenden Metropolregionen Bonn und Köln. Diese besondere Lage am Fluss bietet ein anspruchsvolles Lebensumfeld sowie eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die etablierte Gemeinde präsentiert sich als sicheres Refugium für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils, die Wert auf eine prestigeträchtige Wohnadresse legen. Da die Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien hier begrenzt ist, gewinnt der Standort zusätzlich an Exklusivität. Die Kombination aus Naturgenuss und urbaner Nähe spiegelt sich auch in der stabilen Wertentwicklung der hiesigen Immobilien wider und macht den Ort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer, die Privatsphäre und Lebensqualität perfekt in Einklang bringen möchten.
Das vielfältige Angebot an erstklassigen Annehmlichkeiten direkt vor Ort bereichert den Alltag auf elegante Weise. Nur wenige Gehminuten entfernt laden hochwertige gastronomische Einrichtungen zu genussvollen Momenten ein. Für kulturelle und gesellschaftliche Begegnungen in unmittelbarer Nähe sorgen das örtliche Bürgerhaus und ein ehrenamtlicher Treffpunkt. Ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit garantiert zudem die hervorragende medizinische Versorgung durch ansässige Fachärzte, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus. Familien profitieren darüber hinaus von der Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen in der Region, die eine anspruchsvolle Förderung ermöglichen.
Die exzellente Erreichbarkeit rundet die Vorzüge dieses Standorts ab: Mehrere Buslinien und der örtliche Bahnhof, welcher in nur acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantieren eine komfortable Anbindung mit dem Zug an die umliegenden Metropolen. Für anspruchsvolle Käufer vereint Erpel somit alle Vorzüge einer der begehrtesten Wohnregionen in Rheinland-Pfalz: diskrete Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine erlesene Infrastruktur. Dieses besondere Umfeld schafft die perfekte Bühne für ein luxuriöses und zugleich naturnahes Wohnerlebnis.
Sonstiges
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