Im inneren der sehr begehrten und beliebten Stadt befindet sich diese über 300qm Gewerbefläche in komfortabler Erdgeschosslage auf dem dafür idealen Eckgrundstück.

So kann die gut laufende Gastronomie mit wenig Aufwand komplett barrierefrei gestaltet werden. Durch den Kauf der Immobilie wären hierbei auch individuelle Gestaltungsansätze denkbar. Über die große Schaufensterfläche zu beiden Seiten hin bietet sich genügend Schau-/ Werbefläche, um gewünschte Produkte optimal zu präsentieren. Der Grundriss ist sehr offen gestaltet und kann mittels Leichtbauwände flexibel angepasst werden. Da aktuell 2 der 3 Eingänge ungenutzt sind, könnten aus der großen Fläche je nach Bedarf zwei bis drei eigenständige Einheiten entstehen und vermietet werden.

Aufgrund der sehr praktischen Lage und vor allem auch der Größe kann der Bedarf vieler Gewerbetreibender abgedeckt werden.

Überzeugen Sie sich also selbst von einem vielfältigen Angebot und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.