Ein Zuhause, das beeindruckt – und berührt Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet moderne Formensprache mit technischer Perfektion und wohnlicher Wärme. Mit rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer, wurde hier ein Lebensraum geschaffen, der in seiner Klarheit, Funktionalität und Atmosphäre neue Maßstäbe setzt. Das Anwesen wurde 2007 erbaut und 2021 technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert – eine Sanierung, die in Tiefe und Umfang einem modernen Neubau im Bestand entspricht. Die Investitionen in Haustechnik, Sanitär, Elektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik und das TV-System liegen weit im sechsstelligen Bereich. Gemeinsam mit den umfangreichen Schreinerarbeiten und Innenausbauten beläuft sich der Gesamtinvestitionsrahmen auf über 500.000 €. Unter der Leitung eines Architekten und in enger Zusammenarbeit mit der renommierten Schreinerei K&M entstand ein Raumkonzept, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch verbindet. Das Ergebnis ist ein Ensemble aus architektonischer Präzision, hochwertigsten Materialien und modernster Haustechnik – ein Zuhause, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick über großzügige Glasfronten in den weitläufigen Garten – fast 2.000 m² parkähnliche Fläche, perfekt eingefasst, mit alten Hecken, präziser Bepflanzung und einem integrierten, vollverkabelten Rasenmährobotersystem. Der Übergang von innen nach außen ist fließend – ein Konzept, das Großzügigkeit, Leichtigkeit und Ruhe ausstrahlt. Architektur und Raumgefühl Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und klar strukturiert. Der Wohn- und Essbereich wird durch raumhohe Glasflächen und Schiebeelemente geprägt, die den Garten zum Bestandteil des Lebensraums machen. Der Essbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, mit faszinierender Lichtführung durch Glasdächer und einem fugenlosen Senso-Mineralgussboden, der Wärme und Eleganz vereint. Edle Designer-Leuchten (Luceplan Mesh, Artemide u. a.) schaffen in Verbindung mit modernster LED- und Szenensteuerung eine atmosphärische Lichtarchitektur, die sich dem Tagesverlauf anpasst. Ein freistehender Kamin gliedert den offenen Wohnraum und sorgt zugleich für behagliche Wärme. Die maßgefertigte Miele-Designküche (2022) bildet ein zentrales Element des Wohnkonzepts – ein funktionales Kunstwerk, präzise in die Architektur integriert. Sie überzeugt durch eine hochwertige Geräteausstattung und aufwendige Schreinerarbeiten im Wert von rund 65.000 €, die die Exklusivität des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Ein durchdachtes Lichtkonzept und maßgeschneiderte Einbauten ziehen sich wie ein roter Faden durch alle Wohnbereiche. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum Carport bietet Flexibilität für Gäste, Pflegekraft oder Au-pair – eine kluge Lösung für modernes Familienleben. Privatbereich & Komfort Im Obergeschoss öffnet sich die Galerie mit Panoramaverglasung, Schreibtischzone und Glasbrüstungen – ein Ort für Inspiration und Weitblick. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad und die Master-Suite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Designbad schaffen Rückzug und Komfort auf höchstem Niveau. Die freistehende Wanne, fugenlose Flächen, gegossene Waschbecken und hochwertige Armaturen verleihen dem Raum Hotelcharakter. Das vollklimatisierte Obergeschoss ist barrierearm konzipiert – mit breiten Türdurchgängen und schwellenlosen Übergängen, ideal auch für seniorengerechtes Wohnen. Alle Schreinereinbauten – darunter Einbauschränke in jedem Schlafzimmer und im Büro, maßgefertigte Einbauten im HWR sowie individuelle Stauraumlösungen im Eingangsbereich (Schuhschränke, Kleiderschränke, Wäscheschubladen) – wurden präzise gefertigt. Das Investitionsvolumen für Schreinerarbeiten und Innenausbau liegt bei ca. 350.000 €. Außenbereich Zwei Wallboxen für Elektromobilität, ein großzügiger Doppelcarport und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen den Wohnkomfort. Die Außenbeleuchtung, die pflegeleichte Bepflanzung und die überdachten Terrassenbereiche setzen den architektonischen Stil konsequent fort. Abschluss & Statement Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement für Stil, Präzision und Liebe zum Detail. Mit architektonischem Feingefühl geplant, technisch wie energetisch neuwertig aufgebaut und mit hochwertigen Materialien vollendet, vereint es alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht. Kaufpreis: 1.590.000 € VON POLL IMMOBILIEN Bad Kreuznach begleitet die Eigentümer mit Erfahrung, Diskretion und Leidenschaft für das Besondere – um für dieses Objekt den Menschen zu finden, der seinen Wert erkennt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.