Diese hochwertig sanierte Villa aus dem vermuteten Baujahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück. Zwischen 2017 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause mit erstklassiger Ausstattung und gepflegtem Ambiente. Die großzügige Wohnfläche von rund 173 m² verteilt sich auf sieben Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Paare, Berufstätige oder Familien. Im Rahmen der Sanierung wurde großer Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt: Die original aufgearbeitete Holztreppe und erhaltene Stuckdecken verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den eleganten Altbaucharakter. Ergänzt wird dies durch hochwertiges Eicheparkett im klassischen Fischgrätmuster, das den Räumen stilvollen Charme verleiht. Originale Oberlichter sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und lassen das Tageslicht in verschiedenen Farbtönen einfallen. Die Fenster wurden 2022 saniert und tragen in Kombination mit der ebenfalls 2022 erneuerten Gas-Zentralheizung (inkl. Außentank) zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung überzeugt durch ein elegantes Design. Eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, verbindet Funktionalität mit stilvoller Gestaltung. Der Außenbereich präsentiert sich ebenso durchdacht wie charmant: Der 2017 renaturierte Garten mit neu gepflanzten, großzügigen Bäumen, einer gepflegten Buchenhecke als natürlichem Sichtschutz, integrierter Bewässerungsanlage und Gartenbeleuchtung schafft insbesondere in den Abendstunden eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres Highlight zur Entspannung nach einem langen Tag bildet die Außensauna mit Dusche.

Komfortabel gelöst ist auch die Parksituation: Der 2021 neu errichtete Carport verfügt über eine elektrische Schiebetoranlage und bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Villa ist ein außergewöhnliches Zuhause, das Tradition und Moderne in besonderer Weise vereint. Sie eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges und hochwertig modernisiertes Haus mit Charakter kennenzulernen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.