Großes Anwesen mit zwei Wohneinheiten in idyllischer, ruhiger Kanallage in Wiesmoor

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.330 m² mit einer Wohnfläche von rund 389 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde ursprünglich zu einem früheren Zeitpunkt errichtet und im Jahr 1982 um einen hinteren Gebäudeteil erweitert, der heute das Haupthaus bildet. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept eignet.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, was zu einer Verbesserung des energetischen Standards beitrug. Ein weiterer Mehrwert entstand 2005 durch die Integration eines Wintergartens im Nebenhaus, der zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft und ganzjährig genutzt werden kann. Im Jahr 2018 wurde das Nebenhaus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden dort auch die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert, sodass sich dieser Bereich heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Auch in energetischer Hinsicht wurde in den vergangenen Jahren investiert: Seit 2019 sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp für eine nachhaltige Energiegewinnung. 2020 wurde die Heizungsanlage im heutigen Haupthaus erneuert, und 2024 wurde die Photovoltaikanlage durch einen 7,5-kW-Speicher ergänzt. Das Heizsystem umfasst eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Fußbodenheizung, die in den Wohnbereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die ruhige Lage in besonderer Kanallage verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der großzügige Außenbereich lädt mit einem Pool, einem großen Teich und einem separaten Saunahaus zum Entspannen und Genießen ein. Zwei zusätzliche Gartenhäuser bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.

Das Objekt ist als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten angelegt und ermöglicht dadurch unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zum Mehrgenerationenhaus. Die umfassenden Modernisierungen und regelmäßigen Sanierungen der vergangenen Jahre gewährleisten einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand, sodass ein Einzug ohne Aufwand möglich ist.

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Ambiente begeistern zu lassen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.