26506 NORDEN
Unwiederstehliche Einziehungskraft - Neuwertiger Bungalow - DHH in ruhiger Lage
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 241 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- 340.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26418101
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
19,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
30.07.2035
Baujahr laut Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Rotes Klinkermauerwerk, klare Linien und eine durchdachte Architektur verleihen diesem Haus schon beim Ankommen eine entspannte Souveränität. Die Pflasterung der Einfahrt fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, während der komplett eingefasste Garten einen zurückhaltenden Rahmen schafft. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 mit ihren rund 80 m² Wohnfläche präsentiert sich neuwertig und auf den Punkt gebracht, alles ist auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet.
Einladend öffnet sich die Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Der Vinylboden wirkt angenehm warm, in den Zimmern sorgt die individuell regelbare Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und einem fließenden Übergang zur Terrasse. Hier fällt viel Tageslicht ein, das die weichen Töne der Einrichtung und die dezente Farbgebung noch unterstreicht. Die Terrasse ist von einer modernen Sichtschutzwand eingefasst und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Küche von Nobilia überzeugt mit hochwertigen, grifflosen Fronten, viel Stauraum und einer klaren Aufteilung. Moderne Geräte und ein großzügiger Kühlschrank fügen sich nahtlos ein, die Arbeitsflächen bieten viel Platz für kreatives Kochen. Das Bad ist großzügig geschnitten, mit einer bodengleichen, extra breiten Dusche und eleganten, großformatigen Fliesen, die das Licht reflektieren und dem Raum eine zeitlose Klarheit verleihen. Die Fenster sind dreifach verglast, elektrische Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Im privaten Rückzugsbereich liegen zwei Schlafzimmer, beide mit freundlichem Lichteinfall und breiten Türen. Das zweite Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer, bietet Platz für ein Bett und einen Schreibtisch und wirkt durch die helle Gestaltung und das Fenster besonders einladend. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch ausgestattet, bietet eine erhöhte Stellfläche für Waschmaschine und Trockner und Platz für Alltägliches. Ein Dachboden mit Fenster stellt zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Haus ist zukunftsfähig geplant: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox für das E-Auto, Glasfaseranschluss und SAT-Schüssel bieten Technik auf neuestem Stand. Die Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Geräteschuppen, ein PKW-Stellplatz und die Genehmigung für einen weiteren Stellplatz runden das Angebot ab.
Hier lebt man mit Leichtigkeit und Komfort, in einem Haus, das modernen Anspruch mit wohnlicher Atmosphäre verbindet.
Lage: Norden
Lagebeschreibung
Norden präsentiert sich als ruhiger, verlässlicher Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und einem angenehm überschaubaren Stadtbild. Die Stadt verbindet eine solide regionale Anbindung mit einer guten Versorgung im Alltag und schafft damit ein Umfeld, das auf kurze Wege, Verlässlichkeit und ein komfortables Lebensgefühl ausgerichtet ist. Gerade für Menschen, die Wert auf Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen, bietet Norden ein stimmiges Gesamtbild.
Im Stadtteil selbst zeigt sich ein harmonisches Umfeld mit gepflegtem Charakter und einem spürbar entspannten Rhythmus. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch Wege, die angenehm kurz bleiben. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und praktische Erreichbarkeit auf elegante Weise verbindet.
Den historischen Marktplatz von Norden, sowie die Fußgängerzone erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Besonders angenehm ist auch die Nähe zu Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Für die medizinische Versorgung steht die Möwen Apotheke in rund 13 Minuten zu Fuß zur Verfügung. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten mit Lidl, Combi und ALDI, jeweils in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar, für eine bequeme Versorgung. Auch die gastronomische Auswahl in der näheren Umgebung unterstreicht die angenehme Lebensqualität vor Ort. Für Mobilität im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Die nächste Bushaltestelle in etwa 1 Minute, Hirseweg in rund 5 Minuten und GS Linteler Schule in etwa 6 Minuten zu Fuß bieten komfortable Anbindungen; zudem sind der Bahnhof Norddeich und Norden in wenigen Minuten erreichbar. Im Bereich Bildung ergänzen mehrere Einrichtungen das Umfeld, darunter Kindergarten und Linteler Schule Norden in etwa 6 bis 7 Minuten sowie weitere Schulen und Bildungsangebote in gut erreichbarer Distanz. Für Erholung und Bewegung stehen Frisia Bad, Grünflächen und weitere Freizeitangebote in kurzer Entfernung bereit und runden das Bild eines angenehm ausgewogenen Wohnstandorts ab.
Im nahegelegenen Norddeich, welcher die einmalige Naturregion Ostfrieslands widerspiegelt, gibt es eine Fähr-Anbindung zu den ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, sowie einen herrlichen Sonnenstrand direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Insgesamt bietet Norden damit ein Umfeld, das durch Verlässlichkeit, gute Erreichbarkeit und eine angenehm ruhige Wohnqualität überzeugt und sich für Menschen eignet, die Komfort, Alltagssicherheit und die Natur besonders schätzen.
Ausstattung
- Dachboden mit Dachfenster Ausbaureserve
- Vinylbodenbelag
- Wände verputzt
- 3-fach Kunststoff-Fenster
- Elektr. Jalousien
- Fußbodenheizung regelbar i. jedem Raum durch Thermostat
- Luft-Wärme-Pumpe mit Speicher
- Extra breite Zimmertüren
- Hochwertige Einbauküche von Nobilia
- Bodengleiche Dusche extra breit
- Deckenspots
- Plissés
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- HWR mit Erhöhung für Waschmaschine u. Trockner
- Geräteschuppen
- Photovoltaik Anlage 5,58 kwp
- Speicher 8,64 kwp
- Wallbox
- Glasfaser
- SAT Schüssel
- Komplett eingezäunt
- PKW-Stellplatz
- Genehmigung für 2. PKW-Stellplatz
- Gewährleistung bis 2030
Sonstiges
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