Exklusives Entwicklungsgrundstück am Godelsberg mit projektierter Villa und Doppelhaus

Der angegebene anteilige Grundstückspreis ist für die kleinere der beiden Doppelhaushälften berechnet. Die Preise für die beiden anderen Gebäudeteile entnehmen Sie bitte dem Kapitel "Aufteilung". Sofern Sie unser Hauskonzept anspricht, stellen wir hierfür gerne den direkten Kontakt zum Planer her. Bitte beachten Sie, dass zum Kaufpreis des Grundstücks noch die individuellen Bau- und Kaufnebenkosten hinzuzurechnen sind.

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Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienensemble, das anspruchsvolle Wohnqualität, moderne Architektur und großzügige Flächen auf höchstem Niveau vereint. Auf ca. 2.338 m² Grundstück entstehen rund 589 m² Wohnfläche – ein Projekt für Menschen, die zeitgemäßes Design, Privatsphäre und Exklusivität verbinden möchten.

Das Ensemble umfasst zwei elegante Doppelhaushälften sowie eine repräsentative Einfamilienvilla. Die beiden Doppelhaushälften bieten jeweils ca. 130 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen. Klar strukturierte Grundrisse, private Gärten und sonnige Terrassen schaffen ein ebenso stilvolles wie funktionales Zuhause. Die Einfamilienvilla überzeugt mit rund 329 m² Wohnfläche auf ca. 1.118 m² Grundstück und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnerlebnis mit weitläufigen Außenflächen und repräsentativer Raumwirkung.

Grundlage der Bebauung ist ein realisiertes Konzept von Seitz Architektur, Aschaffenburg. Das harmonische Ensemble verbindet kubisch inspirierte Architektur mit zeitlosen Designelementen und innovativen Wohnlösungen. Begrünte Dachflächen und großzügige Verglasungen setzen markante gestalterische Akzente und unterstreichen den Anspruch an eine moderne, nachhaltige Bauweise.

Die großzügige Grundstücksstruktur schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die geplante Aufteilung in zwei eigenständige Flurstücke ermöglicht eine langfristig wertige Entwicklung der Wohnbereiche. Weitläufige Grünflächen und individuell gestaltbare Gärten prägen das Außenkonzept. Die mögliche Erschließung von beiden Seiten gewährleistet zudem flexible Zufahrtsmöglichkeiten und besonderen Komfort.

Die Fertigstellung ist für 2027/2028 projektiert; das Vorhaben befindet sich derzeit in der Entwicklungs- und Planungsphase.

Ein besonderes Highlight sind die möglichen 270°-Panoramablicke, die sich sowohl aus den Wohnbereichen als auch von den Außenflächen eröffnen. Großzügige Dachterrassen erweitern den privaten Lebensraum und schaffen außergewöhnliche Orte für Entspannung, Begegnung oder Urban Gardening. Klare Linien, weitläufige Fensterfronten und prägnante Fassaden verleihen dem Ensemble eine souveräne, zeitlose Ästhetik mit Anspruch auf architektonische Nachhaltigkeit.

Dieses Projekt vereint Loft-Charakter, moderne Architektur und außergewöhnliche Raumvielfalt. Die klare architektonische Handschrift, das vielseitige Nutzungskonzept und das besondere Entwicklungspotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen mit großem Potenzial und klarer architektonischer Handschrift sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder Beratungsgespräche gerne zur Verfügung.

Hinweis:

- Freibleibende Angebotsgrundlage auf Basis einer Konzeptstudie von Seitz Architektur, Aschaffenburg. - Die verwendeten Exposébilder zeigen eine (KI-generierte), unverbindliche Visualisierung einer beispielhaften Bebauung. Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt weder eine konkrete Planung noch eine zugesicherte oder genehmigte Bebauungsmöglichkeit dar. Art, Umfang und Zulässigkeit einer Bebauung richten sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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