Traumhaftes Zweifamilienhaus in malerischer Landschaft mit sonnigem Grundstück!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit 3 Stellplätzen sowie einer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen ruhig gelegenen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 270 m² viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 errichtet. In den Jahren 1981 wurde das Bestandshaus modernisiert und der Anbau errichtet. 2005 wurden weitere umfassende Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort nochmals zu steigern.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Wohnbereiche sind großzügig konzipiert und zeichnen sich durch einen funktionalen Schnitt aus. Besonders hervorzuheben ist das sonnige, offene Wohnzimmer, das den zentralen Treffpunkt bildet. Hier besteht Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse, zum Esszimmer und zur Küche sowie über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss. Der Wintergarten grenzt direkt an das Wohnzimmer und schafft damit zusätzlichen Wohnraum, der vielfältig genutzt werden kann. Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Kamin auf der Terrasse sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein geschmackvoller Kachelofen, der für wohlige Wärme im Innenbereich sorgt, sowie ein Schwedenofen. Komfort setzt sich in der gesamten Immobilie durch eine Fußbodenheizung fort. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bildet das Herzstück für gesellige Kochabende. Zwei Balkone bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen das offen gestaltete Raumkonzept.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenhaus zur Verfügung, in dem Gartengeräte und Holz praktisch untergebracht werden können. Zusätzlich stehen Ihnen Kellerräume sowie der Dachboden ebenfalls als Stauraum zur Verfügung. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück bereichert die Ausstattung zusätzlich und unterstreicht das nachhaltige Nutzungskonzept. Ein 3-Kammern-Klärgruben-System kann als Zysterne genutzt werden.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und erhielt im Jahr 2010 einen neuen Brenner. Bereits 2005 wurde ein neuer Pufferspeicher mit großer Solarthermie zur Unterstützung der Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser installiert, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Insgesamt ist die Immobilie nach dem aktuellen Stand als normal ausgestattet.

Das Grundstück beeindruckt durch seine Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie nach eigenen Wünschen kreativ werden – ob Garten, Spielfläche oder Ruhebereich, Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist aktuell als renovierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen einzubringen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Zweifamilienhaus kennenzulernen und entdecken Sie das große Potenzial dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.