Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück in zentraler Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die großzügiges Wohnen, eine attraktive Wohnlage und ein weitläufiges Grundstück auf ideale Weise miteinander verbindet. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem beliebten, zentral gelegenen Wohngebiet und bietet mit seinem ca. 1.235 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Gehminuten und profitieren somit von einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² sowie über eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Die Einliegerwohnung ist langfristig vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle oder die Möglichkeit, zukünftig Familienangehörige oder Gäste komfortabel unterzubringen.

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der den hochwertigen und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den modernen wasserführenden Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen wunderschönen Blick auf das gepflegte Grundstück und die umliegende Umgebung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Die offen gestaltete Küche schließt sich nahtlos an den Essbereich an und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kurze Wege und eine offene Raumgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großzügigen Raumverhältnisse und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ob entspannte Fernsehabende oder gesellige Zusammenkünfte – dieser Wohnbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Plus stellt die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² verfügt sie über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Durch die langfristige Vermietung bietet sie eine attraktive und verlässliche Mieteinnahme und erhöht gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegten Grünflächen schaffen eine angenehme Privatsphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Die großzügigen Außenflächen laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand, da sie über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Bereits im Jahr 2000 wurde ein Carport angebaut und damit zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten geschaffen. Im Jahr 2010 erhielt die untere Fassade einen Vollwärmeschutz, wodurch die energetische Qualität des Gebäudes verbessert wurde.

Ein weiterer Meilenstein war die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 13 kW im Jahr 2010, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Im Jahr 2014 wurde ein 600-Liter-Pufferspeicher installiert, der den Heizkreislauf des Kachelofens unterstützt und die vorhandene Heiztechnik sinnvoll ergänzt.

Im Rahmen weiterer umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2014 ein moderner wasserführender Ofen eingebaut. 2025 erfolgte die vollständige Erneuerung sämtlicher Heizungsverteiler im Heizungskeller. Ebenfalls erneuert wurden die Öltanks einschließlich der Ölleitungen; zusätzlich wurde der Tankraum umfassend saniert. Im Kellergeschoss sowie in der Einliegerwohnung wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem höheren Wohnkomfort beitragen. Darüber hinaus erhielten die Doppelgarage neue Garagentore.

Auch in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie konsequent weiter modernisiert. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion installiert und erhöht den Komfort sowie die Sicherheit durch eine zusätzliche Alarmanlage. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und damit ein weiterer Beitrag zur energetischen Optimierung des Hauses geleistet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnliches Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung, ein repräsentatives Grundstück sowie eine hervorragende Wohnlage legen. Die Kombination aus laufend modernisierter Gebäudetechnik, nachhaltigen Investitionen, einer vermieteten Einliegerwohnung und der Nähe zur Altstadt macht dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger besonders attraktiv.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

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