90453 NÜRNBERG
Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und charmanten Details
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 634 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 449.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26208966
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport
Badezimmer
2
Baujahr
1962
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
161,42 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
09.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
Viel Licht, Großzügigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre prägen dieses Haus aus dem Jahr 1962. Die rund 194 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, die alle ihren eigenen Charakter entfalten. Im Mittelpunkt steht ein offener Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht fluten und einen Blick ins Grüne freigeben. Holzvertäfelte Möbel und liebevoll arrangierte Pflanzen schaffen ein Gefühl von Behaglichkeit, während der Ofen an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet. Hier lässt sich der Alltag vergessen, im Sommer mit weit geöffneten Fenstern, im Winter mit knisterndem Feuer im Hintergrund.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnraum und öffnet sich zum Essbereich. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Obergeschoss einen rustikalen Charme, der sich durch das gesamte Haus zieht und jeder Etage eine eigene Handschrift gibt. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss, eines unter dem Dach, bieten Raum für die täglichen Rituale. Fliesen, lebendige Wandfarben und verspielte Naturmotive sorgen für Individualität und einen Hauch von Nostalgie.
Wer einen Rückzugsort sucht, findet in den Schlafzimmern Platz für Ruhe und Geborgenheit. Jeder Raum wirkt freundlich und hell, einige mit Blick in den Garten, andere mit viel Fläche zum Entfalten. Die Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken schaffen im Obergeschoss ein Gefühl von Weite, während der Holzboden angenehm unter den Füßen klingt. Das Gesamtbild bleibt stets wohnlich und authentisch.
Ein besonderes Erlebnis bietet der großzügige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Ein gepflasterter Weg führt vorbei an blühenden Beeten, Sträuchern und einem kleinen Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt. Hier verschmelzen Natur und entspannter Alltag, umgeben von alten Bäumen und liebevoll angelegten Rabatten. Das Grundstück mit rund 634 Quadratmetern bietet Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien.
Die Ofenheizung unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und verleiht ihm einen Hauch von Tradition. Wer Wert auf Großzügigkeit, Atmosphäre und einen lebendigen Garten legt, findet hier einen Ort, der zum Verweilen einlädt und mit jeder Jahreszeit neue Facetten zeigt.
Lage: Nürnberg
Lagebeschreibung
Nürnberg überzeugt als gewachsener, wirtschaftlich stabiler Standort mit starker Infrastruktur, verlässlicher Nachfrage und einem ausgewogenen Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld. Die Stadt profitiert von ihrer Rolle als bedeutendes Dienstleistungs- und Verkehrszentrum, von einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur sowie von einer hohen Attraktivität für langfristig orientierte Wohnlagen. Gerade für Familien bietet Nürnberg damit ein Umfeld, das Beständigkeit, gute Anbindung und eine solide Perspektive harmonisch verbindet.
Im südlichen Stadtgebiet zeigt sich ein angenehm ruhiges, suburban geprägtes Wohnbild mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Straßen und einer spürbar alltagsnahen Lebensqualität. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zu wichtigen Wegen des täglichen Lebens – ein Umfeld, das besonders für Familien mit Blick auf Verlässlichkeit, kurze Wege und ein gut eingebettetes Wohnumfeld überzeugt.
Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert: NORMA, Edeka und Aldi Süd sind gut erreichbar. Für den Familienalltag besonders wertvoll ist das breite Bildungsangebot in der Umgebung: Die KiTa Reichelsdorf, weitere Kindertagesstätten, die Grundschule Nürnberg Erich-Kästner-Schule sowie die Erich-Kästner Schule befinden sich in angenehmer Nähe, weitere Schulen wie die Eva-Seligmann-Schule und die Volksschule Nürnberg-Eibach ergänzen das Angebot. Auch für Freizeit und Bewegung ist bestens gesorgt: Mehrere Spielplätze, ein Park und Sportmöglichkeiten bereichern den Alltag mit Kindern und schaffen Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Ergänzend sorgen die Bushaltestellen Königshofer Weg, Einsteinring und Altmühlweg sowie der Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf für eine gute lokale Erreichbarkeit und eine komfortable Anbindung an das weitere Stadtgebiet. Für medizinische Versorgung stehen zudem eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als sehr stimmiges Umfeld für Familien, die Wert auf kurze Wege, Bildung, Freizeitqualität und ein verlässliches Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Einige Ausstattungsdetails in der Zusammenfassung:
- Baujahr 1962, 1995 Fertighausanbau
- 634 qm² Grundstück
- ca. 194 qm² Wohnfläche
- Erdgeschoss ca. 94 qm
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (teilrenoviert 2013)
- 3 flexibel nutzbare Zimmer
- Obergeschoss ca. 94 qm
- helle Wohnräume
- Einbauküche
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden ca. 16 qm (Hobby und Schlafmöglichkeit)
- 1995 überwiegend neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2016 teilweise erneuerte Bodenbeläge
- 2022 neuer Fassadenanstrich
- 2023 Dach erneuert Altbau
- 2025 Einbau einer neuen Holzofenheizung
- Werkstatt und weiteres Gebäude
- Zisterne
- Carport direkt am Haus
- Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
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