Attraktives Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsmerkmale sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1987 wurde das Gebäude durch einen Wohnhausanbau erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer, während die dritte Einheit vermietet ist. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Anbau und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung ein komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet einen besonderen Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Eingangsbereich mit Windfang ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des ursprünglichen Wohnhauses und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight stellt der große Wintergarten dar, der einen schönen Blick ins Freie ermöglicht und zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schwedenofen unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon. Ein Kachelofen ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch darüber hinaus hat die Immobilie einiges zu bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss unter anderem über einen Fitnessraum mit eigenem Badezimmer. Drei Garagen, die im Zuge einer Erweiterung im Jahr 1981 entstanden sind, sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Öl-Zentralheizung, deren Baujahr mit 2020 angegeben wird, sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Ein Glasfaseranschluss ist teilweise vorhanden. Darüber hinaus besteht nach vorliegenden Angaben die Möglichkeit eines Anschlusses an ein Nahwärmenetz. Die bereits 1975 errichtete Terrassenüberdachung ergänzt die großzügigen Außenbereiche.

Die Kombination aus drei eigenständigen Wohneinheiten, zwei leerstehenden Wohnungen, einer vermieteten Einheit sowie den vielseitig nutzbaren Nebenflächen eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Immobilienangebots. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

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