Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit gesichertem Ankermieter und Entwicklungsperspektive

Investmentangebot – Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage Rheinland-Pfalz | Mittelzentrum im erweiterten Rhein-Main-Raum Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Büro und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrum in Rheinland Pfalz mit Anbindung an den erweiterten Rhein Main Raum. Die im Jahr 1987 errichtete Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere Maßnahmen an Dach und Fassade wurden bereits umgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Instandhaltungsstau. Die vermietbare Fläche beträgt rund 2.694 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Gewerbeeinheiten. Die Nutzung umfasst einen ausgewogenen Mix aus Büroflächen, Fitness, gesundheitsnahen Dienstleistungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur gewährleistet eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit, eine kontinuierliche Nutzerfrequenz sowie eine gute Grundlage für eine langfristig tragfähige Vermietung. Ein prägender Bestandteil des Investments ist der Ankermieter aus dem Fitnesssegment. Es handelt sich um einen etablierten Betreiber mit skalierbarem, bundesweit positioniertem 24/7 Konzept. Der Mietvertrag ist langfristig gesichert und wird zusätzlich durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000 € flankiert. Damit stellt der Ankermieter einen wesentlichen Stabilitätsanker des laufenden Cashflows dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 313.259 € p.a. und basiert auf einer diversifizierten Mieterstruktur. In einzelnen Einheiten bestehen derzeit noch unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt. Aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten, insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters, ist dieses Potenzial überwiegend mittel bis langfristig realisierbar. Im Rahmen der aktuellen Vermarktungsstrategie wird der WALT mit rund 5 Jahren angesetzt. Maßgeblich geprägt wird dieser durch den langfristig gebundenen Ankermieter. Kürzere Restlaufzeiten in kleineren Einheiten eröffnen zugleich Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen, Repositionierungen und eine weitere Optimierung der Mieterstruktur. Darüber hinaus eröffnet die zwischenzeitlich eingetretene Neuordnung einzelner Flächen die Möglichkeit, die Mieterstruktur weiter zu diversifizieren und bislang bestehende Konzentrationsrisiken in Teilbereichen perspektivisch zu reduzieren. Im Rahmen künftiger Neuvermietungen können neue, längere Festlaufzeiten vereinbart werden, wodurch sich die WALT Struktur mittelfristig zusätzlich stärken lässt. Die Eigentümerseite ist bereit, die Neuvermietung der betroffenen Flächen aktiv voranzutreiben. Auf Wunsch eines Investors kann die weitere Vermietungsstrategie alternativ investorengeführt oder gemeinschaftlich ausgestaltet werden. Parallel hierzu besteht seitens der Eigentümerseite die grundsätzliche Bereitschaft, für einen Zeitraum von zwölf Monaten entsprechende Mietzahlungen zu garantieren. Hieraus ergibt sich für einen Erwerber eine gut strukturierte Übergangssituation mit gesicherter Basis, operativer Flexibilität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums innerhalb einer wirtschaftlich stabilen Region mit Anbindung an den erweiterten Rhein Main Raum. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit, eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur sowie eine nachhaltige Nachfrage nach gewerblichen Flächen aus. Das Objekt richtet sich an Investoren, die ein innerstädtisches Gewerbeinvestment mit gesichertem Ankermieter, belastbarer Ertragsbasis und zusätzlichem Repositions und Entwicklungspotenzial suchen. Die wesentlichen Investmentargumente sind: aktuell vermietete Bestandsstruktur mit laufendem Cashflow langfristig gesicherter Ankermieter mit Betreiberqualität zusätzliche Absicherung durch Bürgschaft in Höhe von 300.000 € laufend modernisierter, technisch solider Objektzustand innerstädtische Lage mit hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit diversifizierte Mieterstruktur mit breiter Nutzungsbasis Neuordnung einzelner Flächen mit Repositions und Neuvermietungschance Perspektive auf breitere Diversifizierung und Stärkung der WALT Struktur durch neue Festlaufzeiten Bereitschaft der Eigentümerseite zur aktiven Begleitung der Neuvermietung Option einer befristeten Mietgarantie für zwölf Monate Der angebotene Kaufpreis beträgt 3.950.000 €. Unter Berücksichtigung der aktuellen Jahresnettokaltmiete entspricht dies einem Faktor von rund 12,6. Bei erfolgreicher Realisierung vorhandener Neuvermietungs, Repositions und Entwicklungspotenziale kann sich diese Ausgangssituation perspektivisch weiter verbessern. Weiterführende Informationen und vertiefende Objektunterlagen, insbesondere zu Mietverhältnissen, Vertragsstrukturen und weiteren objektrelevanten Details, stellen wir im nächsten Schritt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

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