Einzeldenkmal mit Charme und attraktiver Ertragsperspektive

ca. 94 m² Wohnfläche
ca. 790 m² Grundstück
3 Zimmer
399.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25416014

Haustyp

Einfamilienhaus

Badezimmer

Baujahr

1904

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energieinformationen

Energieausweis

KEIN

Objektbeschreibung

Denkmalimmobilie als Ferieninvestment mit zweistelliger Ertragsperspektive Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie wird gezielt als renditeorientiertes Ferieninvestment positioniert. Im Fokus steht eine strukturierte Kurzzeitvermietung mit klar kalkulierbarer Auslastung und professioneller Bewirtschaftung. Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Stellwerk aus dem Jahr 1904, das 1989 denkmalgerecht zu einem charakterstarken Wohnhaus umgebaut wurde. Die Immobilie bietet rund 94 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein etwa 790 Quadratmeter großes Grundstück mit drei PKW Stellplätzen. Die markante Architektur, die offenen Raumbezüge und die außergewöhnlichen Deckenhöhen bis zu sechs Metern schaffen ein deutliches Alleinstellungsmerkmal im Vermietungsmarkt. Die besondere Bauweise aus massivem Schieferbruchstein, die Galerieebene sowie die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglichen eine attraktive Positionierung im gehobenen Segment der Ferienvermietung. Durch die Ergänzung einer zusätzlichen hochwertigen Schlaflösung im Obergeschoss lässt sich die Immobilie wirtschaftlich sinnvoll auf bis zu vier Übernachtungsgäste ausrichten. Damit entsteht ein marktfähiges Vermietungsprodukt für Kur- und Wochenendgäste, Golfer, Natururlauber sowie Gäste aus dem Rhein Main Gebiet. Der Standort Bad Münster am Stein Ebernburg ist staatlich anerkannter Kurort mit stabiler touristischer Nachfrage. Weinregion, Naturerlebnis, Wander- und Radwege, Golfanlagen in der Umgebung sowie die fußläufig erreichbare Bahnanbindung schaffen eine ganzjährige Attraktivität. Die Kombination aus architektonischem Unikat und touristisch gefragter Lage ermöglicht eine nachhaltige Positionierung im Premiumsegment der Kurzzeitvermietung. Bei einer realistisch kalkulierten Auslastung von rund 60 Prozent und marktgerechter Preisgestaltung ist eine Rendite im zweistelligen Bereich darstellbar. Das Objekt verbindet damit emotionale Strahlkraft mit wirtschaftlicher Substanz und klarer Ertragsperspektive. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Investoren, die ein strukturiertes Ferien- und Übernachtungskonzept mit nachhaltigem Potenzial umsetzen möchten. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung mit transparenter Kosten- und Renditeübersicht stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage: Bad Münster am Stein-Ebernburg - Bad Münster

Lagebeschreibung

Standort mit Auslastungsstärke – Kurort, Weinregion und Golfdestination Die Immobilie befindet sich in einer markanten Lage von Bad Münster am Stein Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und gefragten Standort im Nahetal. Die Kombination aus Naturkulisse, touristischer Infrastruktur und sehr guter Anbindung schafft eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kurzzeitvermietung. Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felsformation des Rotenfels bietet der Standort eine hohe landschaftliche Attraktivität mit klarer Positionierung im Freizeit- und Erholungssegment. Mikrostandort mit Vermietungsvorteil Die ruhige Anliegerlage am Ortsrand sorgt für Erholungsqualität. Der Bahnhof Bad Münster am Stein Ebernburg ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern sowie in das Rhein Main Gebiet. Diese Anbindung erweitert die Zielgruppe deutlich und ermöglicht sowohl touristische als auch beruflich motivierte Aufenthalte. Spazier- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Für Gäste bedeutet dies kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine klare Differenzierung im Online-Vermietungsmarkt. Infrastruktur und touristische Nachfrage Bad Münster sowie das benachbarte Bad Kreuznach verfügen über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Kliniken. Thermal- und Kureinrichtungen stärken die ganzjährige Nachfrage im Gesundheits- und Erholungssegment. Die Region ist geprägt von Weinbau, Flusslandschaften und Wandergebieten. Der Rotenfels als höchste Steilwand nördlich der Alpen ist ein überregional bekanntes Ausflugsziel. Nahe- und Alsenzradweg sowie zahlreiche Wanderwege sorgen für eine konstante touristische Frequenz. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für Wochenendgäste, Aktivurlauber und Kurzzeitmieter erheblich. Golfregion mit kaufkräftiger Zielgruppe Ein zusätzlicher Ertragsfaktor ist die Lage in einer ausgeprägten Golfregion. Drei 18-Loch-Anlagen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar: Golfclub Nahetal in Bad Münster Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg Golf Club Stromberg Schindeldorf Diese Anlagen sprechen eine kaufkräftige Zielgruppe an und fördern saisonübergreifende Buchungen im gehobenen Segment. Zusammenfassung aus Investorensicht Die Lage vereint naturnahe Flusslage Kurortstatus fußläufige Bahnanbindung Wein- und Genussregion Golf- und Aktivtourismus Diese Kombination schafft eine stabile Basis für eine strukturierte Kurzzeitvermietung. Der Standort trägt maßgeblich zur Auslastungssicherheit bei und unterstützt die Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.

Ausstattung

1. Gebäudedaten und Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt, ehemaliges Stellwerk aus dem Baujahr 1904
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR Sendung Eisenbahn Romantik, Folge 1057
2. Wohn und Nutzflächen
Ca. 94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Klare vertikale Struktur mit funktionaler Raumaufteilung
Galeriegeschoss mit separiertem Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss flexibel nutzbar als zusätzlicher Schlafraum, Arbeitsbereich oder Aufenthaltszone
Vollunterkellert mit Lager, Hobby und Technikflächen
Solide bauliche Grundlage für wertsteigernde Anpassungen im Rahmen einer professionellen Bewirtschaftung
3. Grundstück und Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige Südterrasse
Gut nutzbarer Gartenbereich
Drei PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück
4. Technische Basis und Energieperspektive
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzliche Heizkörper zur bedarfsgerechten Temperierung
Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Lichtführung
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionsfähig
Eine energetische Optimierung durch Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenlösung ist möglich. Verschiedene Anbieter bieten Modelle mit monatlicher Zahlungsstruktur an, wodurch keine hohe Anfangsinvestition erforderlich ist. In vielen Fällen bewegen sich diese Raten im Bereich der bisherigen Heizkosten. Dadurch entsteht Kalkulationssicherheit bei gleichzeitiger Modernisierung der Energietechnik.
5. Nutzungsperspektiven
Geeignet für strukturierte Kurzzeitvermietung im gehobenen Segment
Attraktiv für Plattformvermarktung über gängige Buchungsportale
Hybridmodell aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Ebenfalls nutzbar als Atelier, Büro oder repräsentativer Arbeitsstandort
Ausbauoptionen im Untergeschoss zur funktionalen Ergänzung des Nutzungskonzeptes
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis 399.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Hohe Drittverwendbarkeit
Wertstabile Denkmalimmobilie
Detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage

Sonstiges

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