Wohnen am Schlosspark: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend unmittelbar am Schlosspark und verbindet stadtnahes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Mitte der 1990er Jahre und überzeugt durch eine Wohnatmosphäre, die sich angenehm von klassischen Standardwohnungen abhebt. Bereits die Lage macht diese Immobilie besonders interessant. Unmittelbar am Schlosspark gelegen, genießen Sie ein gewachsenes, grünes und zugleich innenstadtnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Parkanlagen, Nahe, Kurgebiet, Salinental und den umliegenden Weinbergen einen hohen Freizeitwert. Damit entsteht eine seltene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Besondere an dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Großzügigkeit. Ursprünglich als zwei getrennte Wohneinheiten angelegt, präsentiert sich die Wohnung heute als zusammengeführte Gesamtwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen interessant ist, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Auch Gäste, ein separates Arbeitszimmer oder ein eigener Hobbybereich lassen sich hier sehr gut integrieren. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet sehr gute Stellmöglichkeiten und lässt unterschiedliche Einrichtungskonzepte zu. Ob großzügiger Wohnbereich, Essplatz, Lesezone oder Arbeitsbereich, die Fläche lässt sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen. Von diesem zentralen Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zur Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort über der Umgebung, diese Außenfläche ist ein echter Mehrwert. Zwei elektrische Markisen schaffen an sonnigen Tagen angenehme Beschattung und erhöhen die Aufenthaltsqualität zusätzlich. Die Raumstruktur der Wohnung ist vielseitig und praxisnah. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche stärker miteinander verbunden werden, bietet diese Wohnung eine überzeugende Flexibilität. Ein klarer Komfortvorteil sind die zwei Badezimmer. Das Bad im Eingangsbereich wurde 2020 renoviert, das zweite Bad im Januar und Februar 2022. Damit eignet sich die Wohnung sehr gut für mehrere Personen im Alltag und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre, wenn Gäste im Haus sind. Beide Bäder unterstützen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und machen die Wohnung deutlich alltagstauglicher als viele vergleichbare Angebote. Der Küchenbereich ist offen angebunden und zugleich klar in das Raumkonzept eingebunden. Er bietet kurze Wege zum Essbereich und lässt sich je nach Anspruch entweder weiter nutzen oder durch eine moderne Küchenplanung neu interpretieren. Gerade die Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen kann hier sehr schön gestaltet werden und gibt der Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Pflegeleichte Vinyl Bodenbeläge, Fliesen in den Nassbereichen, Kunststofffenster sowie überwiegend elektrisch betriebene Rollläden mit automatischer Sonnenstandsregelung runden die Ausstattung ab. Trotz der Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung auch an warmen Tagen angenehm nutzbar. Die vorhandene Beschattung, die Dachterrasse, die Belichtung und die gute Belüftbarkeit tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt, großzügig und angenehm unaufgeregt. Sie ist keine beliebige Standardwohnung, sondern eine Stadtwohnung mit Substanz, klarer Alltagstauglichkeit und viel Gestaltungsspielraum. Besonders wertvoll sind die zwei nebeneinander liegenden Stellplätze in der Tiefgarage. Es handelt sich nicht um Doppelparker mit Hebe oder Senktechnik, sondern um komfortabel nutzbare Stellplätze. Gerade in einer innenstadtnahen Lage ist dies ein erheblicher Vorteil. Ein Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Die Zählerstruktur ist nach Eigentümerangabe vorhanden, sodass lediglich die Wallbox selbst noch installiert werden müsste. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie zwei separate Dachspeicher, von denen einer bereits ausgebaut ist. Dadurch entstehen zusätzliche Stau und Nutzflächen, die gerade bei einer großzügigen Wohnung einen erheblichen praktischen Mehrwert bieten. Vorräte, Sportausstattung, saisonale Gegenstände oder selten benötigte Dinge lassen sich dadurch gut unterbringen. Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 als Gasbrennwertanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern. Zusammen mit dem ordentlichen Energiekennwert ergibt sich für ein Bestandsgebäude dieser Baualtersklasse eine gut vermittelbare energetische Ausgangslage. Für Käufer ist dies ein wichtiger Aspekt, da bereits eine wesentliche technische Komponente modernisiert wurde. Auch die digitale Infrastruktur ist alltagstauglich. Nach vorliegenden Angaben stehen DSL beziehungsweise Kabelanschluss mit einer möglichen Leistung von bis zu 1 Gbit zur Verfügung. Perspektivisch ist zudem Glasfaser vorgesehen. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die im Homeoffice arbeiten oder auf eine leistungsfähige Internetverbindung angewiesen sind. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die großzügiges, stadtnahes Wohnen in einer besonderen Lage suchen und dabei Wert auf Raum, Privatsphäre und praktische Nutzbarkeit legen. Die Lage unmittelbar am Schlosspark, die Dachterrasse, zwei Bäder, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, der Kellerraum, die zusätzlichen Dachspeicher, die vorbereitete Elektromobilität, die erneuerte Heizungsanlage und die vielseitige Raumstruktur ergeben ein stimmiges Gesamtpaket. Wer in Bad Kreuznach großzügig wohnen möchte, ohne auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Wohnung bietet nicht nur Quadratmeter, sondern echte Wohnqualität, Flexibilität und eine Lage, die im Alltag jeden Tag spürbar wird.