Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernster technischer Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 454 m² bietet das Objekt eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die Villa steht auf einem 1.227 m² großen Grundstück und liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die mit einer optimalen Infrastruktur und hervorragender Anbindung überzeugt.

Vollumfänglich modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem exzellenten Zustand. Hierbei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses und im gesamten Dachgeschoss. Eine Brennwerttherme mit Zirkulationspumpe sorgt für eine effektive Warmwasserversorgung.

Durch die hohen lichtdurchfluteten Räume von 3 Metern im Gartengeschoss und 3,60 Metern im Erd- und Obergeschoss entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer und zwei luxuriöse Tageslichtbäder. Fünf Terrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Immobilie bietet zudem einen Fitnessraum und eine moderne Sauna, die sowohl als Trocken- als auch als Dampfsauna genutzt werden kann.

Hochwertige Materialien ziehen sich durch das gesamte Haus. Vollholz-Dielenböden in Kombination mit Feinsteinzeug-Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente. Die Holz-Aluminium-Energiefenster mit rahmenloser Dreifachverglasung und Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Sicherheit. Alle Innentüren sind rahmenlos und harmonieren perfekt mit der stilvollen Architektur des Gebäudes.

Eine Alarmanlage und ein modernes LCN-BUS-System gewährleisten eine komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung sowie Jalousien und Rollläden. Die individuell gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Das Grundstück bietet Privatsphäre und lädt zur Gestaltung eines Außenbereichs nach individuellen Vorstellungen ein, so sind bereits die Vorbereitungen für Elektrik, Wasser Zu und Ableitung für einen Außenpool getroffen. Eine Doppelgarage mit separatem Speicher ergänzt das Platzangebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 251.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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