Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten im Zentrum von Offenburg und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², wird im Zuge des Verkaufs frei und kann somit unmittelbar selbst bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und fortlaufend instandgehalten. Eine umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte 2016. Bereits 2013 wurden die Fenster, die Fassade sowie der Eingangsbereich des Hauses erneuert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. OG. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 22 m² besonders großzügig geschnitten ist. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum großen Balkon, der dank Überdachung auch bei weniger gutem Wetter gut nutzbar ist. Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die Küche, die etwa zehn Jahre alt ist und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Das Badezimmer ist halb gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut ausgestattete Wohnung in begehrter Lage von Offenburg, die insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m², den großen Balkon und den sehr gepflegten Zustand überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.