Historisches Landhaus mit Charme, Komfort und großem Parkgrundstück in Roetgen-Mulartshütte

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein rund 29.000 m² großes, parkähnliches Grundstück mit idyllischer Teichanlage, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und stilvollem Wohnen – der ideale Rückzugsort für naturverbundene Genießer.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und 1987 umfassend erweitert sowie modernisiert. Die ca. 240 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen sowie ein ausgebautes Untergeschoss und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Individualisten oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Küche, einem Gäste-WC sowie einem komfortablen Schlafzimmer mit angrenzendem en-suite Bad – alles ebenerdig und barrierearm gestaltet.

Ein echtes Highlight ist das angrenzende „Turmzimmer“ mit seiner besonderen Architektur – ideal als Bibliothek, Atelier oder stilvolles Homeoffice.

Die Innenräume begeistern mit exklusiven Materialien und liebevollen Details: Natursteinböden aus Blaustein, Fensterbänke mit handgearbeiteten Delfter Kacheln sowie eine beeindruckende Holzbalkendecke aus einem ehemaligen Nonnenkloster verleihen dem Haus die Aura eines historischen Herrenhauses. Eine gemütliche Kaminecke mit offenem Blausteinkamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den traumhaft gestalteten Garten und bringen viel Licht in die Räume.

Das Obergeschoss beherbergt fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Turmzimmer mit seinem herrlichen Ausblick in den Garten. Eine zentrale Ankleide, ein stilvolles Bad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Bad, ein Gäste-WC, eine große Waschküche sowie einen stimmungsvollen Weinkeller. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, bieten die Flächen viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung und individuelle Nutzung.

Dieses einzigartige Landhaus in Roetgen-Mulartshütte ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Die harmonische Verbindung von Historie, Charakter, Komfort und Natur macht es zu einem echten Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Ob als stilvoller Familienwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Dieses weitläufige Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen zwischen Roetgen Rott und Roetgen Mulartshütte, eingebettet in die idyllische Landschaft der Eifel. Die Region zeichnet sich durch ihre unberührte Natur und malerischen Landschaften aus, die Ruhe und Erholung bieten, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Zentren gewährleistet.

Roetgen Rott und Roetgen Mulartshütte sind charmante, ländliche Orte, die für ihre freundliche Gemeinschaft und ihre naturnahe Lebensweise bekannt sind. Das Anwesen profitiert von dieser ruhigen und sicheren Umgebung, die ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und idyllischen Teichen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte hervorragend. Aachen, mit seiner reichen Geschichte und lebendigen Kultur, ist in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und eine renommierte Universität. Auch die Autobahnen A44 und A4 sind schnell erreichbar, was eine einfache Verbindung zu weiteren Zielen in Deutschland und den benachbarten Ländern Belgien und Niederlande ermöglicht.

Die Nähe zu Roetgen bietet zudem alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Region ist auch bekannt für ihre ausgezeichneten Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Reitställe, Golfplätze und Wanderwege im Naturpark Eifel.

Das Anwesen selbst liegt inmitten einer parkähnlichen Landschaft, die absolute Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit genießen, während Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und kulturellen Angeboten profitieren.

- Einzigartiges Parkgrundstück
- Stilvolles Landhaus Anwesen
- Zeitlose hochwertige Ausstattung
- Naturstein / Blaustein Bodenbeläge
- Hochwertige Massive Holzeinbauten
- Umfangreich in 1987 erweitert und modernisiert
- Charmantes Turmzimmer
- aufwendiger Gartenteich/See
- isolierverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
- charmanter offener Kamin
- großer Keller für Hauswirtschaft & Nebenflächen

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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