Diese gut geschnittene zwei-Zimmer Etagenwohnung mit West- Loggia befindet sich im ersten Soutterrain bzw. Erdgeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Baujahr 1966. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage und auch für Selbstnutzer.
Die Wohnfläche von 61,39 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und die Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die großen Fenster-und Türelemente im Wohnzimmer lassen die Wohnung sehr hell erscheinen.
Die Loggia hat eine westliche Ausrichtung und bietet einen Weitblick auf die Grünanlage des Wohnhauses.
Die Wohnung ist aktuelle für eine Kaltmiete von 325,00 € vermietet und ab dem 1.Juni 2024 erhöht sich die Mieteinnahme auf 385,-.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen 417,83€,-. Diese Kosten beinhalten die Instandhaltungsrücklage von 103,83€ und das auf die Mieter umlagefähige Hausgeld von 275,- €.
In dem Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.
Auf Rücksicht der Privatsphäre werden keine Innenfotos der Wohnung veröffentlicht.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie uns telefonsich kontaktieren.
Wohnfläche
ca. 61,39 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
85.000 EUR
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| Objektnummer | 24063002 |
| Kaufpreis | 85.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 61,39 m² |
| Terrassenfläche | ca. 7 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1966 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieausweis
0
25
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A+
A
B
C
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F
G
H
93.00
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 93.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1966 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt im gefragten Wohnquartier Stahlsberg im Stadtteil Oberbarmen. Der Nordpark ist in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, Schwebebahn) sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A46 verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn, Schwebebahn) sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A46 verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Erdgeschosslage zur Gartenseite, Souterrain zur Hauseingangsseite
- Ausrichtung Loggia: Westen
- Isolierverglaste Fenster
- elektrische Rolladen in Schlaf- und Wohnzimmer, Küche
- Manuelle Rolladen ind Bad
- Bad mit Badewanne
- Parkettboden in Diele und Wohnzimmer
- Bad mit Fenster
- Zentrale Ölheizung
- Freisprechanlage
- Fassade: Schiefer
- Kellerabteil
- Ausrichtung Loggia: Westen
- Isolierverglaste Fenster
- elektrische Rolladen in Schlaf- und Wohnzimmer, Küche
- Manuelle Rolladen ind Bad
- Bad mit Badewanne
- Parkettboden in Diele und Wohnzimmer
- Bad mit Fenster
- Zentrale Ölheizung
- Freisprechanlage
- Fassade: Schiefer
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
