Solides Mehrfamilienhaus im Briller Viertel

Das Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und zwei Untergeschossen wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fortlaufender Instandhaltung während des langjährigen Familienbesitzes befindet sich das Gebäude heute in einem guten und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet das Haus sieben Wohnungen sowie neun Stellplätze in einer eigenen Tiefgarage. Jeweils drei Wohnungen mit zwei Zimmern und 65 qm Wohnfläche und drei Wohnungen mit jeweils 78 qm Wohnfläche über drei Zimmer. Das oberste Geschoss bietet einen Penthouse- Wohnung mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss. Zudem steht den Mieterinnen und Mietern ein hinter dem Haus gelegenes großes und weitläufiges Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund eines Schadensereignisses (Rückstaudefekt öffentlicher Regenwasserkanal) und einem Versicherungsfall wurden kostenintensive Teile der Haustechnik in den Jahren 2021 und 2022 grundlegend erneuert und modernisiert. Es wurde ein komplett neuer und moderner Aufzug im Haus installiert sowie eine neue zentrale Ölheizung. Ebenso wurde die Elektrik im Untergeschoss und alle Zähleranlagen ausgetauscht und erneuert sowie Kanalbefahrungen, Kanalverschluss und neue Rückstauklappen.

Die Mietergemeinschaft ist als homogen zu bezeichnen und teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren. Die Fluktuation ist sehr gering. Entsprechend überschaubar sind die durchschnittlichen netto Mieteinnahmen.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und Dokumente zur Verfügung.

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Briller Viertels in Wuppertal Elberfeld, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands. Von hier aus sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 3 bis 5 Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Katernberg erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Die Elberfelder Innenstadt ebenfalls.

Anbindungen an den ÖPNV sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen.

Übersicht Modernisierungen seit 2009:

2023 – DG kleiner Balkon komplette Sanierung, Abdichtung
2023 – Seitenfassade Rückseite Risse abgedichtet und gestrichen
2023 – EG li, Rolladen hinten neu

2022 – neuer Aufzug
2021 – neue Ölheizung
2021 – Öltanksanierung
2021 – neue (Münz-)Waschmaschine und Trockner
2021 – Elektrik (Zähler, usw.) im Kellergeschoss erneuert
2021 – Kanalbefahrungen, Neuverrohrung, Kanalverschluss, neue Rückstauklappen
an allen Abflüssen in Keller und Garage

2021 – neues Garagentor
2021 – 2. OG re, Küchenfenster(tür) neu
2020 – DG, Umbau Bad
2018 – DG, Terrassentür erneuert
2018 – Whg 2.OG links komplett renoviert,
Boden, Badumbau, Küche geöffnet, Wände, Elektrik
2016 – Penthouse-Dachterrasse komplette Sanierung, Abdichtung
2016 – DG alle Fenster neu gestrichen

2009 - Dachsanierung

Weiteres:

Mietnebenkosten ca. 14.000 €
Heizungs- und WW-Kosten ca. 9.000 €
Grundsteuer B: ca. 3000,00 €

Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

9 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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