Provisionsfrei: Kernsanierte Flächen - Loftstil in historischem Gebäude, zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung

Das historische Gebäude im Gründerzeitstil steht unter Denkmalschutz und wurde um 1900 errichtet und ehemals als Tuch- und Garnfabrik zur Verarbeitung und Lagerung genutzt. Die Büroflächen wurde jüngst sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert, so dass nun der Erstbezug der neuen Flächen bevorsteht. Hier wurde ein modernes und flexibles Nutzungskonzept etabliert, welches Designelemente beinhaltet und höchsten sowie modernsten Ansprüchen der neuen Mieter*innen gerecht wird. Maßgefertigte, massive Eisentüren sowie Edelstahlheizkörper in rauchgrauem Design und neue isolierverglaste Holzfenster sind nur einige neue Elemente.

Bei der Sanierung wurde der Fokus auf den Erhalt und die Revitalisierung der historischen und denkmalgeschützten Bausubstanz gelegt. Freigelegter Backstein Klinker, Kappendecken mit teilweise bis zu fünf Metern Höhe und Sprossenfenster wurden kombiniert mit modernen Elementen wie einem Sichtbeton- Fußboden. Kabelkanäle liegen in allen Räumlichkeiten. Das repräsentative Entree verfügt über historische Bodenfliesen, einen Aufzug in Industrieoptik und Schilder zur Orientierung.

Die Ausstattung der jeweiligen Etagen reicht vom offenen, großem Raumkonzept über eine Etage im 3. OG bis hin zu fertig aufgeteilten Räumlichkeiten mit Einzelbüros, Meetingräumen, Küchenbereich und vollsanierten Sanitäranlagen im 1. OG.

Die Gesamtfläche von ca. 521 m² hier im 1. OG lässt sich noch um jeweils 552 m² und 576 m² im 3. OG erweitern. Alle Ebenen sind über einen Fahrstuhl und über das Nebentreppenhaus auch barrierefrei erschlossen.

Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück neben dem Gebäude (ca. 150 Stück). Der Parkplatz ist 2 m hoch eingefriedet und abschließbar. Die hinter dem Gebäude befindlichen Hallen sind schon fast komplett abgerissen. Hier wird eine Grün- und Freizeitfläche entstehen, die neben einem schönen Blick ins Grüne auch Erholungsmöglichkeiten für Mitarbeiter*innen bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- barrierefreier Seitenzugang
- Hausmeisterservice
- Alarmanlage + Wach- und Schließgesellschaft
- Reinigungsdienst
- ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück
- flexible Nutzung der einzelnen Flächen

Die Nebenkosten belaufen sich, je nach Aufteilung und Nutzung, auf ca. 2,50 € - 3 € pro m² Bürofläche.

Das Gebäude befindet sich in Wuppertal- Elberfeld an der Uellendahler Straße mit direkter Anbindung an das Innenstadtzentrum, der Fußgängerzone von Wuppertal und dem Hauptbahnhof. Die Anschlusstelle der Autobahn 46 ist nur ca. 2 Minuten von dem Objekt entfernt. Bushaltestellen befindet sich direkt vor dem Gebäude gegenüberliegend. Die Nordbahn- Trasse uns eine seiner Viadukte verläuft direkt neben dem Gebäude und bietet Mitarbeitern Erholung, Freizeit und eine gute Anbindung zur Arbeitsstelle mit dem Fahrrad. Weitere Grünflächen befinden sich hinter dem Gebäude.

Wuppertal ist mit rund 354.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

10 x Freiplatz

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