Diese gut geschnittene 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Wohnhauses aus dem Baujahr 1940. In dem gepflegten Wohnhaus befinden sich 9 Wohneinheiten. Die Küche und das Wannenbad liegen zur Straße, das Wohn-und Schlafzimmer zur ruhigen Rückseite.
Die Wohnung ist leer stehend und eignet sich als hervorragend als Kapitalanlage und auch für Selbstnutzer.
Die Wohnfläche von 57,33 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Wohn-und Schlafzimmer liegen zur sonnigen und ruhigen Rückseite.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 128,38 € und die Instandhaltungsrücklage 35,57 €.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie uns telefonsich kontaktieren.
Wohnfläche
ca. 57,33 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
85.000 EUR
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| Objektnummer | 24063008 |
| Kaufpreis | 85.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 57,33 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1940 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung |
Energieausweis
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133.60
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2029 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 133.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1940 |
Objektbeschreibung
Lage
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Langerfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A1 verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) sowie die in kurzer Zeit erreichbare Autobahn A1 verfügt die Wohnung über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Isolierverglaste Fenster
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Gasetagenheizung
- Gira-Freisprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und grill
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Fenster
- Gasetagenheizung
- Gira-Freisprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und grill
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
