Exklusive Gründerzeit-Villa mit Luxus Spa und historischem Charme

Im Herzen von Gauting präsentieren wir Ihnen eine beeindruckende Villa aus der Gründerzeit, die mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail umfassend renoviert wurde. Diese prachtvolle Immobilie, unter Denkmalschutz stehend, bietet nicht nur eine herrschaftliche Atmosphäre, sondern auch eine äußerst vielseitig nutzbare Raumaufteilung, die modernsten Ansprüchen gerecht wird. Der Erhalt zahlreicher originaler Elemente verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, während exklusive Einbauten der renommierten Firma Holzrausch eine Verbindung von Tradition und modernem Luxus schaffen.

Die großzügige Villa beeindruckt mit einer einzigartigen Kombination aus stilvoller Eleganz und funktionellem Design. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten eine Atmosphäre von zeitloser Klasse. Das Interieur wurde behutsam gestaltet, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig einen luxuriösen Lebensstil zu ermöglichen. Die Zimmer sind so angeordnet, dass sie sich für vielfältige Nutzungsarten eignen, sei es als repräsentative Empfangsräume, private Rückzugsorte oder inspirierende Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das moderne Luxus Spa, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer Sauna und einem exklusiven Raum für Wellnessanwendungen bietet es Entspannung auf höchstem Niveau. Der Außenbereich begeistert mit einem nicht einsehbaren Außenpool, der zu erfrischenden Schwimmstunden in privater Atmosphäre einlädt. Die großzügigen Terrassen sind ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien und bieten einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön angelegten, alteingewachsenen Park.

Trotz der zentralen Lage in Gauting zeichnet sich diese Immobilie durch eine absolute Privatsphäre aus. Der weitläufige Park umgibt das Anwesen wie ein grünes Refugium und schirmt es von der Außenwelt ab. Die Nähe zum Zentrum von Gauting ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig garantiert die ruhige Lage eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.

Diese außergewöhnliche Gründerzeit-Villa vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Luxus und ist ein wahres Juwel in Gauting. Die einfühlsame Renovierung, der Erhalt historischer Elemente und die exklusiven Einbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Mit dem großzügigen Spa-Bereich, dem Außenpool und dem prachtvollen Park bietet die Immobilie alle Annehmlichkeiten für ein exklusives Lebensgefühl in absoluter Privatsphäre. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Gauting ist eine Gemeinde in Bayern, die sich im idyllischen Würmtal befindet.
Gauting liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von München. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und malerischen Landschaften. Es ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Reiten und Entspannen in der Natur.
Gauting bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Die medizinische Versorgung sowie das Angebot an Kindergärten und Schulen ist sehr gut. Die MIS ( Munich International School) ist gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Gauting ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an München und andere umliegende Städte. Zudem gibt es eine S-Bahn-Station in Gauting, die zur Linie S6 gehört. Diese S-Bahn-Linie verbindet Gauting mit München und anderen wichtigen Orten in der Region, wie zum Beispiel Starnberg.

Fußbodenheizung im EG, Bäder und Spa
Kamin
Fischgrätparkett Eiche
Zimmertüren und Treppengeländer Original Denkmalschutz
Fliesenspiegel im Entree Original Denkmalschutz
Alle Einbauten:
Küche Esszimmer, Garderobe Firma Holzrausch
Einbauküche voll ausgestattet
Pantry Küche im 1. OG
Außenküche auf Terrasse
Gäste-WC Tapete Hermès
Raff Rollos Pierre Frey
Einbau Garderobe mit Sitzgelegenheit und Staufächern im Entre
zwei Ankleiden
Vollständiges Spa mit Sauna und Dusche Naturstein
Außenpool, beheizt durch Wärmepumpe
Große moderne Doppelgarage
Gartenpavillon
Gartenhäuschen
Alarmgesichert mit Direktschaltung

2 x Freiplatz, 2 x Garage

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