Stilvolles Niedrigenergiehaus mit Platz für die große Familie

Ihr persönlicher Wohntraum in Speyer verteilt sich auf ca. 340m² Wohnfläche und ein traumhaftes Grundstück. Im Jahr 2012 erbaut bietet diese Immobilie modernsten technischen Standard und eine Energieeffizienz von A+.

Blickgeschützt durch einen hohen Zaun erwartet Sie beim Betreten eine einladende Atmosphäre im großzügig angelegten Vorgarten mit Springbrunnen und einem Pavillon aus Metall. Das Entree des Hauses wurde mit einem Elektrokamin und einer gemütlichen Sitzgelegenheit ausgestattet, rechter Hand haben Sie einen Hauswirtschafts-, Lager- und Technikbereich mit hinreichend Platz für Alltägliches, Ihre Garderobe und zum Wäsche waschen. Linker Hand befindet sich das erste von insgesamt fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad en Suite. Im hinteren Teil erwartet Sie der wohnliche Mittelpunkt, das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche: ein Kamin für den Winter, eine Klimaanlage für den Sommer, in jeder Jahreszeit haben Sie Unterstützung für die Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit Kochinsel lässt in puncto Funktionalität und Ausstattung keine Wünsche offen, die angrenzende Speisekammer schafft zudem weiteren Stauraum. Highlight ist der sich anschließende Wintergarten, welcher sich über die gesamte Breite erstreckt und durch eine Sommerküche komplettiert wird.

Das offene Treppenhaus bringt Sie ins 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer: bodengleiche Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch sind selbstverständlich. Auf der gesamten Etage wurde 2023 neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt. Eine ansprechende Leseecke im Flur mit Sonnenplatz lädt zum Schmökern ein. Weiter ins Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Studiofläche mit integrierter Spotbeleuchtung und Platz für das tägliche Fitnessprogramm. Ein Wellnessraum mit Sauna und Ruhebereich, ein Arbeitszimmer und der zweite Technikraum komplettieren den Grundriss. Auch hier wurde 2023 neuer Vinylboden verlegt.

Für Freunden und Familie bietet der Garten eine repräsentative Fläche auf hohem Niveau. Die vorhandene Sommerküche kann - genau wie der Wintergarten - zum Garten hin geöffnet werden. Ein Grillplatz mit halbrunder Steinsitzbank wird zum Eyecatcher und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild. Der verlegte Kunstrasen ist pflegeleicht und bietet durch seine Größe Platz für Spiel und Spaß. Ein vorhandener Whirlpool wäre optional zu erwerben. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze, sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.

Zu den technischen Details gehört eine ca. 7kWp Photovoltaikanlage mit ca. 10kW Speicher, Solarthermie für Warmwasser und Heizungsbetrieb und ein Videoüberwachungssystem.

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

- Photovoltaikanlage mit ca. 7kWp + Batteriespeicher (ca. 10kW)
- extra hohe und breite Zimmertüren
- Kaminofen
- im Erdgeschoss Deckenhöhe von ca. 2.6m
- Wintergarten und Sommerküche
- Alarmsystem mit Kameraüberwachung
- voll klimatisiert
- Heizsystem mit Solarthermie für Brauchwasser und Heizung
- elektrische Rollläden mit zusätzlicher Zentralsteuerung
- großzügiger Whirlpool (optional zu erwerben)

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 8.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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