Moderne Eigentumswohnung in bester Lage

Die hier beschriebene Immobilie ist eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,7 m², die im Jahr 2020 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand befindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer gehobenen Wohnanlage und verfügt über eine offene luxuriöse Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und Granit-Arbeitsplatten ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden begehbahren Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zu den Highlights der Immobilie zählen die gehobene Ausstattung, die KfW-55- Bauweise und die 3-fach Isolierverglasung, welche für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bietet zusätzlichen Komfort, während die Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Der Balkon lädt zu enspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kelleraum und mehrere Fahradkeller runden dieses Angebot ab.

Der Innenhof des Gebäudes dient als Gemeinschafsteigentum und lädt zum Verweilen ein. Ein komfortabler Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und komfortable Wohnung in bester Lage, die keine Wünsche offen lässt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Qualitätslage in Herten-Paschenberg.
Das nahe Schloss Herten mit seinem ausgedehnten Park sowie die Innenstadt Hertens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch die Nähe zur City ist die Nahversorgung als optimal zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die nächstgrößeren Städte befinden sich mit Recklinghausen und Gelsenkirchen-Buer ebenfalls in der Nähe.

Trotz der reinen Wohnlage besticht Ihr neues Eigenheim durch einen nahezu idealen Kompromiss zwischen ruhiger Lage und einer effizienten Verkehrsanbindung.
So befinden sich einerseits die Autobahnzufahrten zur BAB A2 und zur A43 in Entfernungen von ca. 7 Minuten Fahrzeit. Andererseits ist das öffentliche Verkehrsnetz nicht nur aufgrund der nahen Innenstadt als modern und gut erreichbar zu bezeichnen.
Die Lage der Immobilie ist Ideal für Pendler, da die S-Bahn-Linie S9 in unmittelbarer Nähe liegt. Beste Voraussetzungen für alle Familienmitglieder, um in angemessener Zeit an Ihr Ziel zu gelangen.

EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS

+ hochwertige Ausstatung
+ KfW-55-Bauweise
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Video-Gegensprechanlage
+ hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten (Braukhoff)
+ Balkon
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (bester Platz)
+ komfortabler Personenaufzug
+ barrierefreier Zugang
+ Kellerraum
+ Innenhof Gemeinschaftseigentum
+ mehrere Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice
+ Hausreinigung sowie Winterdienst

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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