Großzügige Villa in Bestlage*Einliegerwohnung*

Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in der Nähe des im grünen Stadtgarten gelegenen Festspielhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 406,54 m² auf einem Grundstück von ca. 1.289 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für eine Familie.

Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, was für ausreichend Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeit sorgt. Die hohen Decken und bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad en suite bietet Komfort auf einer Ebene. Im Obergeschoss eröffnet sich ferner eine Einliegerwohnung mit Dachterrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, auch im voll unterkellerten Bereich, wo sich ein Schwimmbad und eine Sauna befinden. Perfekt für Entspannung und Wellness zu Hause.

Ein Kamin in der großzügigen Wohnküche im Haupthaus, lädt zu gemütlichen Abenden ein, während eine Doppelgarage und eine Toreinfahrt für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Anwesen besticht durch seine zeitlose Eleganz und die hochwertige Bauweise.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für eine Familie, die auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Wohnraum in bester Lage ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

Die Immobilie befindet sich in Bestlage im Nordviertel von Recklinghausen. Die nähere Umgebung ist geprägt von erstklassigen, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtgarten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Region ist im Umkreis fast einmalig. Hier leben Sie in der Natur und trotzdem nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt.

Eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zu den BAB A2 sowie A43 gegeben. Auch Busverbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind vorhanden. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Für Berufspendler aber auch Liebhaber zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlagen ist diese Immobilie optimal geeignet.

EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS

+ Einliegerwohnung mit Dachterrasse
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage
+ uneinsehbarer Garten in Bestlage
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ großzügiges Entreé
+ Gäste WC
+ Masterbedroom im Erdgeschoss
+ mehrere Terrassenausgänge
+ Wintergarten
+ Innen- und Außenkamin
+ voll unterkellert
+ Schwimmbad
+ Sauna
+ Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus/Wintergarten
+ private Zufahrt
+ mehrere Freiplätze

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 73.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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