Die hier präsentierte Immobilie besticht bereits bei der Außenansicht durch ihr außergewöhnlich einladendes, gepflegtes und sich harmonisch in die Umgebung angepasstes Erscheinungsbild.
Die Lage kann als bevorzugt benannt werden, befindet sich das Haus doch in fußläufiger Nähe zum alteingesessenen Ostseebad mit breiter Promenade und schönem Strand.
Leicht zurückversetzt bietet die Liegenschaft seinen Bewohnern naturverbundenes und ruhiges Wohnen gleichermaßen und wer es schätzt, mit Fuchs, Reh und Hase, darüber hinaus noch das Meer als direkten Nachbarn zu haben, der wird das Leben in diesem charmanten Haus zu schätzen wissen.
Die Immobilie bietet auf ca. 142 Quadratmetern Wohnfläche neben Energieeffizienz auch Wertbeständigkeit. So kann das Haus sowohl als Ferienimmobilie, Zweit- oder Dauerwohnsitz genutzt werden.
Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer. Grundrissgestaltung und Größe des Hauses können sowohl Paaren als auch einer Familie ein einladendes und schönes Zuhause bieten.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die heimelige Atmosphäre. Der offen gestaltete Flurbereich offenbart die gut durchdachte Grundrissgestaltung. Von hier sind alle Räumlichkeiten erreichbar und es bietet sich zudem ausreichend Platz für die Garderobe. Rechtsseitig liegt die moderne und geschmackvolle Einbauküche, die mit allem Inventar rund ums gelungene Kochen und Genießen ausgestattet ist. Von hier führt der Blick in Richtung Eingangsbereich/Vorgarten.
Linksseitig befindet sich das Gäste - WC, idealer Weise mit einer Dusche versehen. Ebenfalls linkerseits liegt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der einen Zugang zum Garten gewährt. Ein Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer in ausreichender Größe ist hier ebenso vorhanden.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den einladenden Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen hier für viel Lichteinfall und ein direkter Zugang führt auf die schön und geschützt liegende Terrasse mit angrenzendem Garten.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss mit seinen drei großen Schlafräumen. Ein modernes Vollbad, ausgestattet sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche runden diesen Wohnbereich ab.
Beide Bäder sind komfortabler Weise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Zu der Immobilie gehört ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück.
Bei weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf, auch um einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu dürfen!
Wohnfläche
ca. 142 m²
•
Grundstück
748 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
545.000 EUR
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| Objektnummer | 23053208.1 |
| Kaufpreis | 545.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2007 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32.00
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 32.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester, familienfreundlicher Lage in Schönhagen auf der Halbinsel Schwansen. Der lange weiße Sandstrand ist in kurzen Wegen mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Der schöne Urlaubsort an der Ostsee zieht jedes Jahr seine Stammgäste und Badegäste an. Ein strandnahes Café und ein Restaurant an der wunderschönen Promenade laden zum Verweilen ein.
Die traumhafte Lage am feinsandigen Strand und die sanft hügelige Landschaft zwischen Ostsee und Schlei bietet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und somit viele Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen und erholsamen Urlaub.
Für Ausflüge lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln, welche Sie nur in 15 Minuten mit dem PKW erreichen mit ihrer Klappbrücke und ihrem malerischen Stadtbild. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt.
In Schönhagen finden Sie neben Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten einen Fahrrad- und Strandkorbverleih. So bleiben auch vor Ort keine Wünsche offen.
Der schöne Urlaubsort an der Ostsee zieht jedes Jahr seine Stammgäste und Badegäste an. Ein strandnahes Café und ein Restaurant an der wunderschönen Promenade laden zum Verweilen ein.
Die traumhafte Lage am feinsandigen Strand und die sanft hügelige Landschaft zwischen Ostsee und Schlei bietet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und somit viele Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen und erholsamen Urlaub.
Für Ausflüge lockt die idyllische Hafenstadt Kappeln, welche Sie nur in 15 Minuten mit dem PKW erreichen mit ihrer Klappbrücke und ihrem malerischen Stadtbild. Hier finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das beliebte Ostseebad Eckernförde ist ca. 30 Autominuten entfernt.
In Schönhagen finden Sie neben Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten einen Fahrrad- und Strandkorbverleih. So bleiben auch vor Ort keine Wünsche offen.
Ausstattung
* Baujahr 2007
* 6 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche
* Ruhige Sackgassenlage
* Südgrundstück
* Großer Garten mit Terrasse
* elektrische Markise (ca. 24 m²)
* Glasfaseranschluss 200 Mbit/s
* Fußbodenheizung im Hauptbad und im Gäste-WC
* Kaminofen
* geschmackvolle Landhausküche
* Gäste-WC mit Dusche (EG)
* Vollbad mit Dusche & Wanne (OG)
* Weiße Innentüren
* Treppe in geölter Buche
* Außenrollläden
* Sicherheitstür (HWR)
* Gartenhaus als Kellerersatz
* separater Schuppen als Kellerersatz
* 1 PKW-Stellplatz
* 6 Zimmer auf ca. 142 m² Wohnfläche
* Ruhige Sackgassenlage
* Südgrundstück
* Großer Garten mit Terrasse
* elektrische Markise (ca. 24 m²)
* Glasfaseranschluss 200 Mbit/s
* Fußbodenheizung im Hauptbad und im Gäste-WC
* Kaminofen
* geschmackvolle Landhausküche
* Gäste-WC mit Dusche (EG)
* Vollbad mit Dusche & Wanne (OG)
* Weiße Innentüren
* Treppe in geölter Buche
* Außenrollläden
* Sicherheitstür (HWR)
* Gartenhaus als Kellerersatz
* separater Schuppen als Kellerersatz
* 1 PKW-Stellplatz
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
