Die ca. 73 m² große Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1955 fertiggestellt und verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus und bietet einen Balkon von ca. 11 m², auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Die Küche und das Bad sind mit einem Parkettboden ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit Laminatböden versehen ist.
Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Garten zur Mitbenutzung steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Geschäfte und Restaurants in der Umgebung.
Dank der guten Energieeffizienz eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen Bleibe in zentraler Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Wohnfläche
ca. 73 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
139.000 EUR
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| Objektnummer | 24080008 |
| Kaufpreis | 139.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 73 m² |
| Terrassenfläche | ca. 5 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1955 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Balkon |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 121.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1955 |
Objektbeschreibung
Lage
Wir befinden uns absolut zentral im Duisburger Dellviertel.
Neben der angrenzenden historischen Altstadt liegt auch das östlich anschließende so genannte Wasserviertel mit dem Innenhafen und dem westlich sich anschließenden Gebiet jenseits des Marientors mit dem Stadtwerketurm, der nachts farbig beleuchtet und von weit sichtbar ist, in unmittelbarer Nähe.
Die Altstadt ist der zentrale Kulturstandort der Gesamtstadt mit der Deutschen Oper am Rhein, dem Theater am Marientor, den Duisburger Philharmonikern und der alten Mercatorhalle, die nach ihrem Abriss bis Ende 2006 wieder als Teil eines neuen Kulturzentrums (CityPalais) neu entstanden ist.
Der Innenhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Behörden, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im direkten Umkreis.
Das Theater und das Casino - alles von der zentral gelegenen Wohnung schnell zu erreichen.
Sie finden den Duisburger Hauptbahnhof zu Fuß in ca. 600 m, von dort aus sind Sie optimal angeschlossen.
Die Duisburger Uni ist ca. 2,5 km entfernt,
Besonders schön ist der unmittelbar an der Wohnung gelegene Immanuel-Kant-Platz mit einem tollen großen Spielplatz, zum shoppen geht es direkt um die Ecke in die Königsgalerie Duisburg.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 2 Minuten auf der Autobahn A59 und auch so perfekt angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in knapp 20 Minuten erreicht.
So ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant, ob mit oder ohne Auto.
Neben der angrenzenden historischen Altstadt liegt auch das östlich anschließende so genannte Wasserviertel mit dem Innenhafen und dem westlich sich anschließenden Gebiet jenseits des Marientors mit dem Stadtwerketurm, der nachts farbig beleuchtet und von weit sichtbar ist, in unmittelbarer Nähe.
Die Altstadt ist der zentrale Kulturstandort der Gesamtstadt mit der Deutschen Oper am Rhein, dem Theater am Marientor, den Duisburger Philharmonikern und der alten Mercatorhalle, die nach ihrem Abriss bis Ende 2006 wieder als Teil eines neuen Kulturzentrums (CityPalais) neu entstanden ist.
Der Innenhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Behörden, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im direkten Umkreis.
Das Theater und das Casino - alles von der zentral gelegenen Wohnung schnell zu erreichen.
Sie finden den Duisburger Hauptbahnhof zu Fuß in ca. 600 m, von dort aus sind Sie optimal angeschlossen.
Die Duisburger Uni ist ca. 2,5 km entfernt,
Besonders schön ist der unmittelbar an der Wohnung gelegene Immanuel-Kant-Platz mit einem tollen großen Spielplatz, zum shoppen geht es direkt um die Ecke in die Königsgalerie Duisburg.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 2 Minuten auf der Autobahn A59 und auch so perfekt angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in knapp 20 Minuten erreicht.
So ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant, ob mit oder ohne Auto.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
