Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1930. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, um sein volles Potenzial entfalten zu können. Die Bruttogeschossfläche des Hausesbeträgt insgesamt ca. 236,01 m², während die reine Wohnfläche großzügige ca. 113 m² umfasst. Die Geschosshöhen im Erd- und Obergeschoss bieten mit über 2,80 m eine wohnliche Atmosphäre. Das Grundstück umfasst ca. 360 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Im Jahr 2004 wurde das Dach als auch die Fassade des Hauses komplett neu eingedeckt, was eine solide Basis für die kommenden Renovierungsarbeiten bietet. Im Jahr 1995 wurden bereits Fenster und die Außentür erneuert. Im Jahr 1987 wurde eine Erneuerung der Elektrik teilweise vorgenommen. 2018 wurde ein Treppenlift installiert.
Außenbereich:
Das Grundstück ist mit einem Schuppen und einer Garage bebaut, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einige der Nebengebäude abzureißen und dem Grundstück dadurch mehr Freifläche zu verleihen. Diese Fläche kann individuell gestaltet werden und bietet Platz für einen Garten, eine Terrasse oder andere Freizeitmöglichkeiten.
Zusammenfassung:
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 bietet eine großartige Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die ruhige Lage und die guten baulichen Voraussetzungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus zu gestalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 152 m²
•
Grundstück
360 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
79.000 EUR
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| Objektnummer | 23077067 |
| Kaufpreis | 79.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 152 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Ausstattung | Gäste-WC |
Energieausweis
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288.00
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2032 |
| Endenergie-verbrauch | 288.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 1930 |
Objektbeschreibung
Lage
Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Röcknitz, der zur Gemeinde Thallwitz gehört. Thallwitz liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Leipzig und bietet eine angenehme und idyllische Wohnatmosphäre. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.548 Einwohnern ist Thallwitz eine überschaubare Gemeinde, die Ruhe und Erholung fernab des städtischen Trubels bietet.
Röcknitz selbst zählt etwa 700 Einwohner und liegt etwa 12 km westlich von Wurzen. Im Westen wird Thallwitz von der Mulde begrenzt, während im Osten die Hohburger Berge eine malerische Kulisse bieten.
Der Ortsteil Röcknitz bietet einige grundlegende Infrastruktureinrichtungen, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtern. Eine Kirche, eine Kindertagesstätte und eine Gaststätte sind vorhanden und tragen zur lokalen Gemeinschaft bei. Für den Schulbesuch steht eine Grundschule in Thallwitz zur Verfügung, während Mittelschulen und Gymnasien in der nahegelegenen Stadt Eilenburg erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Wurzen, etwa 12 km entfernt, sowie im ebenfalls circa 12 km entfernten Eilenburg vorhanden. Diese Städte bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Röcknitz liegt an der S20. Die Autobahn A14 ist etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in nur 180 m Entfernung zur Verfügung.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von reinem Wohngebiet. Die idyllische und ruhige Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in einer naturnahen Umgebung zu entspannen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
Röcknitz selbst zählt etwa 700 Einwohner und liegt etwa 12 km westlich von Wurzen. Im Westen wird Thallwitz von der Mulde begrenzt, während im Osten die Hohburger Berge eine malerische Kulisse bieten.
Der Ortsteil Röcknitz bietet einige grundlegende Infrastruktureinrichtungen, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtern. Eine Kirche, eine Kindertagesstätte und eine Gaststätte sind vorhanden und tragen zur lokalen Gemeinschaft bei. Für den Schulbesuch steht eine Grundschule in Thallwitz zur Verfügung, während Mittelschulen und Gymnasien in der nahegelegenen Stadt Eilenburg erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Wurzen, etwa 12 km entfernt, sowie im ebenfalls circa 12 km entfernten Eilenburg vorhanden. Diese Städte bieten eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Röcknitz liegt an der S20. Die Autobahn A14 ist etwa 30 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in nur 180 m Entfernung zur Verfügung.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von reinem Wohngebiet. Die idyllische und ruhige Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich in einer naturnahen Umgebung zu entspannen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Eine Garage
- Zwei Schuppen
- Grundstück komplett eingezäunt
- Großzügige Nebengelasse
- Garten
- Eine Garage
- Zwei Schuppen
- Grundstück komplett eingezäunt
- Großzügige Nebengelasse
- Garten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 288.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 288.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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