69207 Sandhausen

Sandhausen: Doppelhaushälfte mit Garten in sehr guter Lage

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Wohnfläche ca. 151 m² Grundstück 292 m² Zimmer 5 Kaufpreis 639.000 EUR
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Objektnummer 23018035
Kaufpreis 639.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 50 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.09.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 181.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Sandhausen. Das Wohngebiet ist zentral und familienfreundlich angelegt.
Auf insgesamt drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ) verteilen sich fünf Zimmer, ein BAD, ein Gäste WC sowie eine Küche.
Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, einer offenen Küche sowie einem Gäste WC, einen direkten Zugang auf die Terrasse, der für viel Helligkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit einem neuwertigen Laminatboden und ein großes Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne & Dusche sowie ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres bzw. zwei Zimmer welche als Gästezimmer / Büro oder Abstellfläche genutzt werden können.
Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet eine ansprechende Ausstattungsqualität. Über die letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch sämtlicher Fenster gegen neue Iso-Fenster aus deutscher Produktion. Ebenso wurde eine neue, energieeffiziente Heizung der Marke Vissmann (Brennwerttechnik, Öl) installiert. Des Weiteren wurden neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen im Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Weitere Sanierungen umfassen eine neue Kellerbodenbeschichtung sowie ein neues Dachfenster mit Solarrollo. Auch die Kaminverkleidung / Verwahrung wurde am Dach erneuert.
Außerdem besitzt die Immobile einen Keller sowie einen großen Hobbyraum im Untergeschoss.
Zudem sind eine Terrasse, ein Balkon und ein liebevoll angelegter Garten vorhanden, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen. Für die Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie das angenehme Wohnambiente mit genügend Platz in einem familienfreundlichen Wohngebiet macht das Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen.
Lage
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Sandhausen, südlich von Heidelberg. In der näheren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten angesiedelt.
Diverse Ausflugs- bzw. Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren und Spaziergänge zum Beispiel zu den Sandhausener Dünen, Sport- sowie Spielplätze befinden sich in der Nähe des Haues.

Die Verkehrsanbindung von Sandhausen ist gut ausgebaut. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe der Gemeinde und ist über die Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch und Heidelberg/Schwetzingen erreichbar. Die Bundesstraße B3 verläuft parallel zum Ort und verbindet die Gemeinde mit Heidelberg und anderen Städten in der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Busverbindungen, die Sandhausen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in St. Ilgen Sandhausen oder Walldorf, von wo aus man mit Regionalzügen und S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim fahren kann.
Innerhalb von Sandhausen selbst ist das Fahrrad eine beliebte Fortbewegungsart. Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen, das es den Bewohnern und Besuchern ermöglicht, die Gemeinde auf umweltfreundliche Weise zu erkunden.
Ausstattung
Ausstattung / Beschreibung

- Doppelhaushälfte
- ruhige zentrale Lage
- familienfreundliches Wohngebiet
- familienfreundliches Haus
- helle Räumlichkeiten
- fünf Zimmer
- Parkett EG / Laminat OG / Fliesen BAD
- großes tageslicht Badezimmer (Badewanne und Dusche )
- Gäste WC
- großer Hobbyraum
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- PKW Außenstellplätze
- Garage
- ab sofort bezugsfrei


Sanierungen / Renovierungen:

- neue Fenster im ganzen Haus Iso. deutsches Fabrikat ca. 5 Jahre alt, inkl. neue Fensterbretter, Rollladengurte, neue Rolladenaufwickker, Dämmung der Rolladenkästen
- neue Heizung Brennwerttechnik Vissman Öl 2010
- Erneuerung Wasserleitung, Abwasser (Badezimmer und Gäste WC ) 2002
- Wasserfilter neuwertig
- Bodenbelag Keller neuwertig beschichtet
- neuwertige Schmutzwassertauchpumpe
- Parkett (Erdgeschoss ) ist sehr dick und wurde erst einmal abgeschliffen
- Laminat (Obergeschoss ) ca. 5 Jahre alt
- Rollladen im Wohnzimmer neu Alu
- neues Dachfenster und Solarrollo
- neue Kaminverkleidung ( Kaminverwahrung ) auf Dach
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

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