Charmante Splitlevel-Doppelhaushälfte mit Garten und herrlichem Ausblick

Die Immobilie besticht durch ihr besonderes Splitlevel-Design, das eine interessante und moderne Raumgestaltung ermöglicht. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet somit eine individuelle Aufteilung der Räume. Der süße Garten, der zu jeder Haushälfte gehört, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten des Hauses gelangt man ebenerdig durch den Eingangsbereich. Das Erdgeschosses bietet eine Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und einen offenen Essbereich und ein Gäste WC.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder zum Empfang von Gästen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zudem einen schönen Blick in den Garten.

Die oberen Etagen bieten insgesamt zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier sorgen die großzügigen Fenster für viel Tageslicht. Die unteren Etagen bieten 2 Schlafzimmer mit einem großen Bad und einem Keller- und einem Heizungskeller. Das Parkett verleiht den Räumen ein gemütliches und ansprechendes Ambiente.

Zu der Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze vor dem Eingangsbereich, die Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Aufteilung, und ihre attraktive Lage. Ob als Familie oder als Paar, hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Neckargemünd - mit rund 14.000 Einwohnern im beliebten Speckgürtel Heidelbergs - liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Zahlreiche Schularten, gute Gastronomie und ein breites Angebot an Ärzten zeichnet Neckargemünd aus. Ein großzügiges und beliebtes Terrassen-Schwimmbad am Neckar mit Blick auf den Dilsberg, Tennis und Fußballplätze bieten ausreichend Freizeitgestaltungen. Der renommierte Golf-Club Heidelberg Lobenfeld ist nur wenige Kilometer entfernt.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.

- Splitlevel mit 6 Zimmern
- Doppelhaushälfte mit Garten
- Baujahr 1990
- Gaszentralheizung
- Parkett
- 2 Stellplätze vor dem Eingangsbereich
- Eingang ebenerdig
- Einbauküche
- Blick

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 125.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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