Gelegenheit! Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Optionen in Budenheim

Herzlich Willkommen in diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus in Waldrandlage von Budenheim.

Ob als Domizil für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Option einen Teil zu vermieten. Hier lassen sich vielfältige Wohnwünsche erfüllen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben dem großzügigen Wohnbereich, der Essbereich, die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sowie das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf die geräumige Terrasse, welche Sie in den Garten führt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abschließbare Maisonette-Wohnung in welcher Ihnen ebenfalls drei Zimmer sowie das Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung stehen.
Von den zwei Schlafzimmern haben Sie Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.
Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen. Die offene, großzügige Küche lädt zu entspannten Kochabenden ein.
Ein helles, modernes Badezimmer und eine Abstellkammer runden diese Etage ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einem Waschraum, dem Heizungsraum sowie Werkraum ein großer Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung.
Zudem bietet der Kellerbereich Zugang in die Garage.

Zwei weitere Außenstellplätze sowie eine weitere Garage stehen zusätzlich für Ihren Fuhrpark bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die selbstständige und verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und des angrenzenden Lennebergwaldes bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die verkehrsgünstige Lage und die kurzen Wege ins Rhein-Main-Gebiet sind wichtige Standortvorteile und machen den Wohnwert der Gemeinde aus.

Verkehrsanbindung:

Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie die Buslinien 80 und 68. In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie lässt sich bequem der Stadtbus nach Mainz, sowie der Bus an den örtlichen Bahnhof erreichen. Des Weiteren ist Budenheim über die A 643 gut an die umliegenden Städte wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main angebunden.

- großzügiges Zweifamilienhaus
- Kaminofen
- Garten
- Terrasse
- großer Balkon im OG
- Treppenlift
- Keller
- zwei Garagen
- zwei Außenstellplätze

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 228.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.