Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten.
Wir freuen uns, Ihnen ein individuelles, großzügig geplantes Einfamilienhaus in Südausrichtung anbieten zu dürfen. Es liegt im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie ein Kfz-Stellplatz. Baufertigstellung sowie Erstbezug erfolgten in 1984.
Bereits durchgeführte, wichtige Modernisierungen sind zum Beispiel die Erneuerung der Heiztechnik (2021), Elektrische Garagentore (2013), Dachdämmung (2007), Fassade neu gestrichen (2007).
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m². Diese teilt sich auf in 4 Zimmer plus Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein separates WC, die Küche und einen Abstellraum.
Laut vorliegenden Eingabeplan kann das Dachgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC) ausgebaut werden. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind im DG bereits vorhanden.
Die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 109 m². Es stehen dort 3 ausgebaute Räume zur Verfügung, zum Beispiel für Hobby oder Büro.
Das Haus ist geräumt, somit können Sie zeitnah, ohne zusätzlichen Aufwand einziehen.
Der Kaufpreis beträgt 669.000,- €. Enthalten ist die Einbauküche, zwei Garagen sowie ein Stellplatz.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) berechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das "Immobilienportal Ihres Vertrauens".
Wohnfläche
ca. 121 m²
•
Grundstück
692 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
669.000 EUR
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| Objektnummer | 24050024 |
| Kaufpreis | 669.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 121 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1983 |
| Nutzfläche | ca. 109 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183.60
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 183.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1983 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Stadtteil Lengfeld zählt aktuell ca. 11.000 Einwohner.
Bis Ende 1977 war der Ort eine eigenständige Gemeinde am Stadtrand.
Am 01.01.1978 wurde Lengfeld durch Eingemeindung in die Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg ein Stadtbezirk und Stadtteil von Würzburg.
Aus dieser Historie heraus besteht eine gewachsene Infrastruktur in Lengfeld.
Kindergärten und eine Grund- und Teilhauptschule sind vor Ort vorhanden.
Ebenso Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Vereine und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung: Gute, schnelle Verkehrsanbindungen in die nahegelegene Innenstadt, sowie zu den Uni-Standorten und allen Kliniken sind vorhanden.
ÖPNV: Mehrere Stadtbuslinien bedienen den Stadtteil. Die Bus-Taktfrequenz beträgt bis zum Abend ca. 20 Minuten.
Die Autobahnen A7 und A3 sind nur wenige Minuten entfernt.
Bis Ende 1977 war der Ort eine eigenständige Gemeinde am Stadtrand.
Am 01.01.1978 wurde Lengfeld durch Eingemeindung in die Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg ein Stadtbezirk und Stadtteil von Würzburg.
Aus dieser Historie heraus besteht eine gewachsene Infrastruktur in Lengfeld.
Kindergärten und eine Grund- und Teilhauptschule sind vor Ort vorhanden.
Ebenso Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Vereine und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung: Gute, schnelle Verkehrsanbindungen in die nahegelegene Innenstadt, sowie zu den Uni-Standorten und allen Kliniken sind vorhanden.
ÖPNV: Mehrere Stadtbuslinien bedienen den Stadtteil. Die Bus-Taktfrequenz beträgt bis zum Abend ca. 20 Minuten.
Die Autobahnen A7 und A3 sind nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
ZAHLEN - DATEN und FAKTEN - ÜBERSICHT
- Bau-Fertigstellung und Erstbezug erfolgten im Jahr 1984
- Grundstücksgröße: ca. 692 m²
- Zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Toren, zusätzlich 1 Stellplatz im Freien
- Terrasse mit neuwertiger Markise
- Idyllischer, pflegeleicht gestalteter Garten
- Wohnfläche im EG: ca. 121 m²
- Wohnfläche im DG: ca. 85 m² (Eingabeplan für DG-Ausbau liegt vor). Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind im DG vorhanden, 3 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC sind möglich
- "Nutzfläche" im Kellergeschoß - zusätzlich zur "Wohnfläche": ca. 109 m²
- Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Essbereich mit Erker. + Kachelofen + Küche mit Einbauküche + Abstellraum + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC + Dielenbereich mit Platz für Garderobe
- Aufteilung im Untergeschoss:
3 ausgebaute, beheizbare Räume mit Tageslicht; Duschbad mit WC; Flur; Lagerraum; geräumiger Kellerraum, sowie der Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss.
DURCHGEFÜHRTE INSTANDHALTUNGS- & MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2022 Geschirrspülmaschine der Einbauküche erneuert
2021 Neue Heiztechnik
2017 Elektrische Markise der Süd-Terrasse erneuert
2015 Herd der Einbauküche erneuert
2013 Einbau der elektrischen Garagentore
2007 Fassade neu gestrichen
2007 Dachdämmung erneuert
2000 Einbauküche erneuert
- Bau-Fertigstellung und Erstbezug erfolgten im Jahr 1984
- Grundstücksgröße: ca. 692 m²
- Zwei Garagen mit elektrisch angetriebenen Toren, zusätzlich 1 Stellplatz im Freien
- Terrasse mit neuwertiger Markise
- Idyllischer, pflegeleicht gestalteter Garten
- Wohnfläche im EG: ca. 121 m²
- Wohnfläche im DG: ca. 85 m² (Eingabeplan für DG-Ausbau liegt vor). Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind im DG vorhanden, 3 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC sind möglich
- "Nutzfläche" im Kellergeschoß - zusätzlich zur "Wohnfläche": ca. 109 m²
- Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Essbereich mit Erker. + Kachelofen + Küche mit Einbauküche + Abstellraum + Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC + Dielenbereich mit Platz für Garderobe
- Aufteilung im Untergeschoss:
3 ausgebaute, beheizbare Räume mit Tageslicht; Duschbad mit WC; Flur; Lagerraum; geräumiger Kellerraum, sowie der Technikraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss.
DURCHGEFÜHRTE INSTANDHALTUNGS- & MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2022 Geschirrspülmaschine der Einbauküche erneuert
2021 Neue Heiztechnik
2017 Elektrische Markise der Süd-Terrasse erneuert
2015 Herd der Einbauküche erneuert
2013 Einbau der elektrischen Garagentore
2007 Fassade neu gestrichen
2007 Dachdämmung erneuert
2000 Einbauküche erneuert
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 183.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
