Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage direkt am Rebstockpark.
Die Wohnung wurde nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der Eigentümer sehr geschmackvoll und hochwertig ausgebaut.
Man betritt die Wohnung und befindet sich im Flur, in dem sich rechts eine Garderobe befindet, die durch eine Milchglasschiebetür abgetrennt ist.
Links befindet sich der Zugang zum Gästebad mit einem Einbauschrank für die Waschmaschine und den Trockner und einer großen Dusche.
Der Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und durch die bodentiefen großen Fensterflächen hell und freundlich. Von dort aus betritt man den ausgesprochen gepflegten Garten, dieser verfügt über zwei Terrassen und eine große Grünfläche.
Die hochwertige Einbauküche ist sehr geschmackvoll in weiß gehalten, mit einer dunklen Arbeitsfläche.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Das Masterschlafzimmer ist mit einer Glaswand zu dem sehr geschmackvollen und hochwertigen Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer XL-Dusche, abgetrennt.
Von allen Zimmern hat man den direkten Zugang zu dem umliegenden Garten.
Ein praktisches Gartenhaus, für die Gartengeräte ist vorhanden.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und der Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnfläche
ca. 102 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
794.000 EUR
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| Objektnummer | 23001160 |
| Kaufpreis | 794.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2012 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
55.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergie-verbrauch | 55.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Rebstockviertel ist ein charmantes Wohnviertel, das sich im Herzen der pulsierenden Großstadt Frankfurt am Main befindet. Es liegt im Stadtteil Bockenheim und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und grüne Umgebung aus.
Das Viertel grenzt im Norden an den wunderschönen Rebstockpark, der mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Seen und Spazierwegen eine Oase der Erholung darstellt. Hier können die Bewohner des Rebstockviertels entspannte Stunden in der Natur verbringen, joggen oder einfach nur die frische Luft genießen.
Das Rebstockviertel ist bekannt für seine moderne Architektur und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch stilvolle Altbauten, die dem Viertel einen individuellen Charme verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die gepflegten Gehwege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe des Rebstockviertels befindet sich das Messegelände Frankfurt, das regelmäßig internationale Messen und Veranstaltungen beherbergt. Dies macht das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsreisende und Messebesucher, die kurze Wege schätzen.
Dank seiner zentralen Lage ist das Rebstockviertel auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Rebstockbad und die S-Bahn-Station Frankfurt West bieten schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in der näheren Umgebung. Egal, ob man sich nach einem leckeren Frühstück in einem gemütlichen Café sehnt, Lust auf internationale Küche hat oder abends in einer angesagten Bar entspannen möchte, im Rebstockviertel findet man eine vielfältige Auswahl.
Zusammenfassend bietet das Rebstockviertel eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Es ist ein Ort, an dem man das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Ruhe und Erholung finden kann.
Das Viertel grenzt im Norden an den wunderschönen Rebstockpark, der mit seinen ausgedehnten Grünflächen, Seen und Spazierwegen eine Oase der Erholung darstellt. Hier können die Bewohner des Rebstockviertels entspannte Stunden in der Natur verbringen, joggen oder einfach nur die frische Luft genießen.
Das Rebstockviertel ist bekannt für seine moderne Architektur und bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch stilvolle Altbauten, die dem Viertel einen individuellen Charme verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und die gepflegten Gehwege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.
In unmittelbarer Nähe des Rebstockviertels befindet sich das Messegelände Frankfurt, das regelmäßig internationale Messen und Veranstaltungen beherbergt. Dies macht das Viertel zu einem attraktiven Wohnort für Geschäftsreisende und Messebesucher, die kurze Wege schätzen.
Dank seiner zentralen Lage ist das Rebstockviertel auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Rebstockbad und die S-Bahn-Station Frankfurt West bieten schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Das Viertel verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars in der näheren Umgebung. Egal, ob man sich nach einem leckeren Frühstück in einem gemütlichen Café sehnt, Lust auf internationale Küche hat oder abends in einer angesagten Bar entspannen möchte, im Rebstockviertel findet man eine vielfältige Auswahl.
Zusammenfassend bietet das Rebstockviertel eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Es ist ein Ort, an dem man das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Ruhe und Erholung finden kann.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Kameraüberwachung außen
- Led-Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiges En Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und XL-Dusche
- Terrassentüren mit Insektenschutztüren ausgestattet
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Schöner Garten
- Gartenhaus
- Stellplatz
- Kameraüberwachung außen
- Led-Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiges En Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und XL-Dusche
- Terrassentüren mit Insektenschutztüren ausgestattet
- Elektrische Rollläden
- Terrasse
- Schöner Garten
- Gartenhaus
- Stellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
