Exklusives Wohnvergnügen: Hochwertiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Willkommen in diesem wunderschönen, modernisierten Einfamilienhaus inklusive einer ca. 50m² großen Einliegerwohnung, das im Jahr 1955 erbaut wurde und seitdem umfangreich saniert und modernisiert wurde. Diese Immobilie strahlt einen unwiderstehlichen Charme aus und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort inmitten einer idyllischen Umgebung.

Das Haus erfuhr in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2020/2021.

Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer und zwei Tageslicht Bädern, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Die großzügige Zimmeraufteilung schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das gepflegte und großflächige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4779 m². Umgeben von Natur und Grünflächen bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Erholung.

Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenso für eine Gewerbeeinheit, Home-Office, Gästeunterkünfte oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die über einen Niedertemperaturkessel verfügt, der den aktuellen Bestimmungen entspricht und bedenkenlos weiter genutzt werden kann. Zusätzlich ist im Haus ein Umluftkachelofen vorhanden, der die Wärme im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 2021 wurde hier eine Abgasmessung durchgeführt, bei der die gesetzlich vorgeschriebenen Werte deutlich eingehalten wurden. Sie können daher sicher sein, dass die Heizungsanlage den geltenden Umweltstandards entspricht und für effiziente Wärme sorgt.






Raumbeschreibung:
Keller:
Teilunterkellert

Erdgeschoss:
Küche: Geräumig und modern ausgestattet
Die Einbauküche mit den hochwertigen Elektro Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen.
Wohnzimmer mit offenem Esszimmer: Großzügiger, heller Wohnbereich mit gemütlichem Umluft Kachelofen
Einliegerwohnung (zusätzlicher Eingang): Mit Küche, Tageslicht Bad und zwei weiteren Zimmern

Dachgeschoss:
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer
Vom Dachgeschoss aus gelangt man über separate Klappleitern zu zwei Bereichen des gedämmten Dachbodens. Ein Bereich erstreckt sich über ca. 60m², während der andere etwa 25m² umfasst. Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums oder kann als großzügige Lagerfläche genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen der Bewohner.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein äußerst großzügiger, liebevoll angelegter Garten, der den Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Die idyllische Lage sorgt für Ruhe und Geborgenheit. Eine Garage sowie genügend Außenstellfläche steht für das Parken auf dem Grundstück zur Verfügung.
Des Weiteren steht auf dem Grundstück ein ca. 60m² großes Nebengelass welches für individuelle Nutzung zur Verfügung steht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die einen hohen Wert auf Qualität, Ästhetik und Lebensstil legen. Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen und ein exklusives Zuhause schaffen, das Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Über diesen Link kommen Sie zum 360 Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/JGP0

Schilfa, ein malerisches Dorf eingebettet in die idyllische Landschaft der Gemeinde Straußfurt, ist ein Ort von unvergleichlicher Schönheit und Ruhe. Gelegen im Herzen Deutschlands, bietet dieses charmante Dorf eine einladende Atmosphäre für Naturliebhaber und diejenigen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen.

Schilfa liegt im Landkreis Sömmerda in Thüringen, unweit der Landeshauptstadt Erfurt. Die ländliche Umgebung präsentiert sich mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und ausgedehnten Feldern, die das Dorf umgeben. Die Nähe zur Natur und die friedliche Umgebung machen Schilfa zu einem begehrten Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Obwohl Schilfa von unberührter Natur umgeben ist, mangelt es nicht an modernen Annehmlichkeiten. In den nur wenige Autominuten entfernten Städten Straußfurt ,Greußen und Sömmerda finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Schilfa bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Outdoor-Enthusiasten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu malerischen Picknickplätzen und Angelmöglichkeiten an den nahegelegenen Gewässern – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Region für Abwechslung sorgen.

+modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
+Baujahr 1955
+umfangreich saniert und modernisiert
+ca. 228 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer
+Gepflegtes, großflächiges Grundstück mit ca. 4779m² (komplett umzäunt/eingefriedet)
+Einliegerwohnung 2x Zimmer, 1x Bad 1x Küche mit zusätzlichem Eingang
+teilunterkellert
+ausbaufähiger gedämmter Dachboden
+gedämmte Fassade
+abgenommener Umlauft Kachelofen für zusätzliche Wärme
+Öl Zentralheizung (Fassungsvermögen 6000l)
+1x großzügige Garage
+Sat-TV und Netzwerkkabelverteilung
+Zisterne
+Brunnen
+Gemütliche Atmosphäre (großzügige Zimmeraufteilung)
+Nebengelass mit ca. 60m² für zusätzlichen Stauraum
+Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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