Saniertes Schmuckstück mit Doppelgarage und Traumgarten...

Dieses wunderschöne Haus in ruhiger Lage von Külsheim wird Ihr Herz erobern.
Es wurde im Jahr 1952 erbaut und 2005 liebevoll saniert.
Die ca. 130 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss auf einer Ebene.
Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern (eins mit Ankleide), einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer mit Übergang in die Bibliothek, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem Gäste-WC und einer geräumigen Küche mit Essecke.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit sehr viel Platz für Hobby und Freizeit. Das Dachgeschoss bietet durch Ausbau eine weitere Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern. Die moderne Küche passt wunderbar in das Ambiente des gesamten Hauses.
Dieses Haus lässt kaum Wohnwünsche offen. So gibt es große Fensterfronten, die viel Licht ins Haus lassen. Der großzügige, überdachte Balkon bietet die Möglichkeit, vom Frühjahr bis in den Herbst draußen an der frischen Luft zu sein, ohne das Haus verlassen zu müssen.
In den kalten Wintermonaten sorgt der 2-Seiten-Kamin im Wohnzimmer und der Bibliothek für Wärme und Behaglichkeit. Zusätzlich zu den Heizkörpern sind Küche und Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Highlight dieses Hauses ist der nicht einsehbare, idyllische Garten. Hier können Sie ungestört die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre Ausbaureserve, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Külsheim ist ein tauberfränkischer Weinort und wird sehr gerne als Brunnenstadt bezeichnet.
Die kleine Stadt, zentral gelegen zwischen Wertheim ca. 15 km und Tauberbischofsheim ca. 12 km, hat einen hohen Freizeitwert mit ausgewogenem Sport- und Freizeitangebot. So gibt es bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege, was viele Touristen in die kleine aber feine Stadt zieht.
Külsheim bietet alles, was man zum Leben benötigt, Discounter finden sich direkt im Ort.
Für die Kleinsten ist hier gut gesorgt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule bis zur 10. Klasse sind hier vorhanden.
Zur Autobahn A81 sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.

- Wohnen auf einer Ebene
- Wärmedämmung der Außenwände
- Kamin
- Pelletheizung und Solarthermie
- versiegelte Dacheindeckung (glasiert)
- Fußbodenheizung in der Küche und dem Bad
- Alufenster mit VSG- Sicherheitsglas
- schöne Grundrissgestaltung
- nicht einsehbarer, idyllischer Garten
- Doppelgarage mit Hörmann Tor
- großzügiger Keller für Hobby und Freizeit

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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