Helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage!

In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Grundfläche von ca. 77 m² und einer Wohnfläche von ca.
65 m².
Das im Jahre 1992 fertiggestellte Mehrfamilienhaus bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren ausreichend Platz und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Der offene Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre und bietet genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnbereich mit einem Ofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die moderne offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Touch. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Ein Abstellraum und ein nutzbarer Spitzboden sorgen für weitere Stauflächen und schaffen somit Ordnung in der Wohnung.
Das Tageslichtbad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für alltägliche Gegenstände. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus garantiert eine bequeme und stressfreie Parkmöglichkeit und ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem optimalen Grundriss, einer soliden Ausstattungsqualität und einer gepflegten Optik. Aufgrund der ruhigen Lage bietet diese Wohnung alles, um sich rundum wohlzufühlen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kredenbach befindet sich im unterfränkischen Landkreis Main Spessart und ist ein Ortsteil von Esselbach. Dieses idyllische Dorf mit seinen ca. 700 Einwohnern befindet sich nur ca. 3 km vom neu errichteten Edeka-Markt Kühhirt entfernt.
Den Autobahn Anschluss zur A3, Anschlussstelle Marktheidenfeld, erreicht man in ca. 5 Minuten.
Die Innenstadt von Marktheidenfeld, eine wunderschöne Stadt, direkt am Main, erreichen sie in ca. 10 Minuten. Hier finden Sie alles an medizinischer Versorgung, Gastronomie und jegliche Einkaufsmöglichkeiten. Zur Mainmetropole Frankfurt, sowie zum Frankfurter Flughafen
sind es ca. 60 Minuten.
Die Stadt Würzburg ist in ca.40 Minuten zu erreichen.

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Holzofen im Wohnbereich
- Abstellraum und Stauraum im Spitzboden
- Keller
- PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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