***Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage***

Sonnenverwöhnte mediterrane Wohlfühloase in der Waldstadt

Hier können sie direkt einziehen.

Inspiriert von der mediterranen Architektur wurde dieser schöne Bungalow auf einem Eckgrundstück in der Waldstadt im Jahr 2018 errichtet. Viel Wert und besonders zu erwähnen ist der niedrige Energiewert des Hauses mit nur 39,8kWh.

Der Bungalow mit ca. 196qm Wohnfläche, verfügt über eine Ölheizung und eine heizungsgebundene Solaranlage, welche über die kompletten Sommermonate das warme Wasser generiert. Im Winter wärmt zusätzlich ein Holzofen den Wohnbereich und ist ebenfalls an den Wasserkreislauf angeschlossen. Hierdurch werden im Jahr nur ca. 700-800l Heizöl benötigt. Ein 2.000l Tank befindet sich im unterkellerten Teil des Hauses.

Das Haus verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung und zweifach-verglaste-Fenster, die mit einer speziellen Gas Befüllung für eine gute Wärme und Schallisolierung sorgen.

Der komplette Wohnbereich ist hell, freundlich und gefliest und vermittelt mit vielen Extras eine mediterrane Wohlfühlatmosphäre. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz. Ein Abstellraum ist hier angeschlossen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über wenige Stufen in zwei große Zimmer mit jeweils dazugehörigen Badezimmern. Das Masterbad ist großzügig gestaltet, u.a. mit einer Eckbadewanne, großer Dusche und viel Stauraum.

Vom Wohnbereich geht es ebenfalls in das Untergeschoss, dass über zwei große Zimmer mit Duschbad verfügt und ein großer Raum der sich gut als TV-Zimmer oder Fitness-Zimmer eignet.

Ein überdachter Außenbereich in Süd-/West-Ausrichtung mit Außenküche lädt zum geselligen Beisammensein an schönen Abenden ein und schließt sich direkt an den Wohnbereich an.

Eine 5.000l Regenwasserzisterne dient zur Bewässerung des Gartens. Ein Gartenhaus und ein Gerätschuppen gibt es ebenfalls.

Zwei KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

Kleinostheim, im Landkreis Aschaffenburg, ist eine attraktive, moderne und aufstrebende Gemeinde mit rund 8.600 Einwohnern.

Verkehrsgünstig zwischen A3, der A45, der B8 und der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg gelegen, hat sich die Gemeinde nicht nur zu einer attraktiven Wohngemeinde am bayerischen Untermain entwickelt, sondern stellt auch einen bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen dar.

Die gut ausgebaute Infrastruktur, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, tragen ein beachtliches Maß zur Lebensqualität in Kleinostheim bei.

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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